在日本，许多租房的朋友会选择住公寓，这种选择主要是因为公寓在交通便利、设施齐全以及居住安全方面的优势。
与国内的住宅小区相似，日本的公寓大多数都配有专门的管理公司，这些公司相当于国内物业，负责对公寓楼内的公共区域、设施和住户的日常管理和维护。
而管理公司会将一部分业务移交给管理组合。这个管理组合通常是业主自行组织，分为理事会和组合员。
一般来说，管理组合有不同的制度很正常，但整体都大差不差。不过在日本东京涩谷区，有一个管理组合规定的制度严厉到让这里被称之为“涩谷的北朝鮮”，在日本各大社交媒体都有相当高的知名度。甚至有作家专门写了一本关于此公寓的书籍出版...
具体有多严格，请看下文——
这座公寓地理位置相当优越。它位于距离新宿仅两站，步行四分钟即可到达的幡之谷站旁，外观看似风情十足，给人的第一印象是一座复古公寓。隶属于日本知名的秀和系列。这是在1960年代到1970年代风靡一时的住宅开发品牌，以蓝色瓦顶和白色鱼鳞状外墙著称，带有强烈的南欧建筑风格。
几十年来，秀和系列一直是东京城市住宅中怀旧复古的象征，吸引着一批又一批追求品味和便利的购房者。然而，这栋名为秀和幡谷公寓的住宅，却因极端而封闭的管理方式，被戏称为涩谷的北朝鲜。
秀和系列公寓
“北朝鲜”之称并非夸张形容，而是对其管理体制的真实反映。据调查报道显示，该公寓的管理组合长期由少数人把持，其管理风格近乎独裁，不仅规定繁多、严格，甚至涉嫌歧视与侵犯人权。
在过去三十年中，这种管理体制已经逐渐演变为一个近乎封闭的小型社会，住民的生活被牢牢地锁在一套极端的制度中。
首先，这家建于1974年的公寓不允许外国人居住。也不允许同性恋人群居住。还禁止音乐行业相关人士居住。
这可能还算不上太奇葩。这家公寓还规定，周末、节假日和周一至周五五点以后禁止外部工作人员进入。这些外部工作人员包括护工，保姆和急救人员等。
另外，走廊上禁止交谈也不允许使用手机；不允许在阳台上晾晒衣物；也不允许使用UberEats(外卖)；也不允许除了租客以外的人来此过夜，哪怕是朋友或亲属，来过夜一晚就要给管理组合交纳一万日元的费用；热水器必须使用平衡型热水器，房客不能擅自装修浴室。
日本平衡型热水器，已经逐渐被时代淘汰
购买公寓时管理组合会对购入者进行面试。而且就算在这里购入了房子后想自由出租时也不可以租给外国人或老年人。搬家时管理组合会检查你的搬家物品。
一条又一条，简直就是迷之操作！
最让人觉得无语的是，这座公寓境内设置了54台摄像头，全方位监控所有居民。只要看到有居民破坏以上规则，就会被管理组合大骂一顿。
啊这...这是在租房住？还是在找罪受？
不过也正由于管理组合的这些奇葩规定，让这栋位于东京都心区绝佳位置的公寓的价格远低于正常价格。
同为涩谷区，秀和公寓每平方价格低了一半
不少日本人也是奔着这里的好位置和低价格来居住的。可能想着忍着就忍着吧。但2018年，矛盾还是爆发了。
在没有任何提前通知、也没有合理解释的前提下，公寓的管理费突然上涨至原来的1.67倍。这一突如其来的变动震惊了所有住民。人们在管理组合召开的总会上试图追问原因，管理组合只说是人工费用上涨所以管理费用也水涨船高。但当居民问及哪里的人工费上涨了？却被一再搪塞，得不到任何明确答复。
更过分的是，对于那些提出质疑的住民，管理方不仅不做回应，反而进行类似“人格攻击”的言辞反驳。这样的处理方式令许多原本沉默的住户愤怒不已，部分有正义感的业主开始组织起来，尝试对抗这个似乎已经失控的管理体系。
一位在公寓中居住多年的住民佐藤在接受采访时表示，管理组合并非全然为社区安全着想，而是已经彻底将管理权变成了权力的工具，用以排斥异己、控制舆论、规训住民。
他当初搬到这里的时候，就被管理组合要求检查搬家行李。由于佐藤酷爱户外运动，因此当天带了不少户外大型用品，然而这些物品都被管理组合禁止带进此公寓。
秀和公寓大厅
除去租客外，同样对管理组合觉得无语的还有这里的房主。某房主购入公寓房子后将出租这事拜托给了不动产公司，又引发了不小的矛盾。因为管理组合禁止不动产公司进公寓对房子进行评估。
对此，有日本网友认为根本原因出在这些管理组合人员的身上。秀和公寓管理组合的工作人员大多为老年人，这些老年人守着多年以前的理念来管理公寓，认为自己就是老大，所有住户都得听自己的。
“这些老年人行为真迷惑啊。
老了就应该懂得节制，虽然我也快到了这个年纪了。”
“这是1974年的公寓，过去的人可能会说'以前的公寓哪儿都差不多'，'别的地方更不方便，反而这儿好'，但是现在这个社会，只允许用平衡式热水器，并且即使是房主也不允许进行浴室改造，这实在是让人觉得无语。”
“一旦握住了权力就不放手的老年人到处都有。虽然我觉得这种做法很可悲，但他们似乎对权力有着深深的执着。我不希望自己变成那样的老人。”
'昭和的异物遗产。
如果跟不上时代的变化，希望就不要出来折腾了。'
不过也有日本网友觉得安装了54个摄像头是件很让人安心的事情。
'对于独居且叫不到人的居住者来说，安装了这么多摄像头的话，安全方面会感到相当放心。'
'话又说回来，满是监控摄像头反而是更让人安心吧？
只要不做让人讨厌的事就好。按照规章制度生活吧 （既然提交了白纸委托书，就去遵守）'
“我倒是不介意摄像头，反而觉得为了防范，最好不要有死角。但其他方面确实让人觉得非常不舒服，可能是有病。”
秀和公寓的摄像头
真真是难评。秀和幡谷公寓事件不仅仅是一栋老公寓的家务事，还反映了日本都市住宅治理中的一个典型问题——如何在保障社区秩序的同时，维护个体的基本生活权利与尊严。管理并不应是为了控制，更不应成为打压不同声音的手段。
如今，随着媒体的曝光与住民维权的持续推进，外界开始重新审视这一问题。也许，这只是众多问题社区中的冰山一角，但它所引发的争议却给整个社会敲响了警钟——一个看似风平浪静的居住空间，如果缺乏透明、公开、公正的治理机制，也可能在无声中，走向极端。
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