今年买今年住！西四环的中海准现房新盘，改善没压力！

各位亲：

当年选择咱西四环一居、两居的年轻家庭，如今孩子都已长大，曾经温馨的小窝现在已显得捉襟见肘！孩子需要独立空间，全家渴望更舒适的居住环境。但是，改善换房很多家庭都有这个顾虑——孩子正在西四环附近的学校就读，改善换房就不能离学校太远！除了在本小区换房外，还有没有更好更合适的选择呢？

其实就在咱们西四环附近，就有一个不错的改善选择——中海学府里。这个同属西四环板块，而且是实景准现房新盘，今年买今年住，什么都不耽误！不仅保持着恰到好处的距离，更以相当的总价提供全新准现房，让改善换房"零压力"。

更难得的是，项目自带的171中学石景山分校，为尚无孩子的年轻改善家庭提前锁定了优质教育资源。

近日，石景山区2025年义务教育初中入学政策悄然更新，其中很多家长特别关注的北京市第一七一中学石景山分校的招生安排，石景山教育官方微信公众号里已正式发布详细安排，解答了关键疑问。其中明确提到：像中海学仕里、学府里等新设立的初中校，入学将按照志愿实施单校录取！

这一入学政策细则的公布，实际上释放了鲁谷板块教育资源配置升级的明确信号，尤其对中海学府里所在片区具有重要价值！

官方截图▼

171中学作为东城“老牌名校”，整体实力有目共睹！2024年中考中，171中学区总分第一名、区前10名中占了半壁江山，高分段学生比例远超平均水平！一七一中学石景山分校的设立，相当于把东城优质教育资源“平移”到了咱石景山！

而且除了171中学这个"王牌"外，2026年即将投入使用的北京爱乐实验小学新校区，再加上附近的京源学校等优质资源，整个区域的教育配套可以说是相当"硬核"！

中海学府里不仅坐拥171中学的优质资源，更赶上了板块全面升级的黄金时期。同样是鲁谷板块的核心区位，同样坐拥优质的教育资源，却赶上了板块升级带来的全方位红利！成为石景山甚至京西罕见的"全维品质住区"！

这些看得见摸得着的改变，正在重新定义中海学府里所在板块的居住价值。特别是这些关键配套的实质性进展，让这里的未来更加值得期待！

期待一：家门口就是“黄金动脉”

中海学府里的位置不用多说，邻居们应该也都熟，在石景山东部，临近西四环，一脚油就到海淀！

接下来咱们就主要说说交通方面的重要进展！

5月1日，北京市基础设施投资有限公司官网对《北京轨道交通11号线二期线路一体化规划方案》进行了公示。内容显示11号线二期在一期工程基础上向东延伸，途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，共设14座车站，其中，将在北京西站、丽泽商务区等地设置5座换乘站。

11号线二期在项目周边规划了衙门口东、鲁谷大街两站，通车后可以便捷换乘6号线、1号线、S1线，快速通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城。

除了地铁这一重磅利好外，周边路网升级同样值得关注！周边多条配套次干路陆续通车，再加上长安街、莲石路、西五环，西四环，鲁谷大街，未来将形成"三横三纵"的立体交通网！高峰期通行效率大大提升！

期待二：多个商圈触手可及

这一片的商业配套简直可以用"豪华"来形容！从老牌商场石景山万达、泰禾新天地、新喜隆多购物中心，到新兴商圈首钢园、京西大悦城、丽泽天街，逛街购物根本不用跑远！我特别喜欢华熙LIVE的夜生活氛围，灯光秀配上音乐喷泉，周末晚上去特别有感觉。

说到吃就更不用愁了！台湾街拥有各地美食小吃、六工汇的精致餐厅、郎园PARK的文艺咖啡馆，想吃什么都能满足！

平时买菜也特别方便，盒马鲜生和山姆会员店就在附近，新鲜食材随时买。最贴心的是，这些商场分布得很合理，基本上15分钟内都能找到合适的购物选择！

期待三：生活在天然氧吧里

住在中海学府里，最大的幸福感莫过于家门口就是98.63公顷的衙门口城市森林公园！这相当于138个标准足球场大小的"天然氧吧"！

在中海学府里的东侧，就是正在建设中的康馨城市森林公园！公园介于西四环和西五环之间，规划建设面积约10.5公顷，公园计划2025年7月竣工！

清晨推开窗，扑面而来的不是汽车尾气，而是带着草木清香的微风；周末不用开车远行，下楼就能在森林步道上慢跑，在观景台上远眺西山。说这里是"公园里的房子"真不为过，这种推窗见绿、出门入园的生活品质，在四环板块实属难得！

看完区域配套的硬实力，下面咱们就把目光聚焦回项目本身，看看中海学府里到底哪儿值得期待！

期待四：洋房准现房今年买今年住

中海学府里最让人心动的一点，就是买了就能住！项目已是准现房状态，6月30日起就能陆续交付，省去了等待期房交付的漫长煎熬。说实话，在现在的北京楼市，能"今年买今年住"的准现房简直比熊猫还珍贵！

楼栋外立面、社区园林都已实景呈现，完全不用担心交付缩水的问题。您想想在实景小区里看房，比起还在挖地基的期盘探访看样板间，中海学府里实打实地做到了"所见即所得"！

对于急着安家的刚需族，或是想"卖一买一"的改善家庭来说，这种"即买即住"的确定性，在京西新房市场堪称稀缺！

还有啊这种“即买即住”意味着能早落户，孩子上学的问题也能早安排，这种实实在在的便利谁不爱啊！

期待五：西四环低总价上车新三居

在寸土寸金的西四环，首付84万起新房三居本就罕见，而中海学府里建面约89㎡洋房三居更是板块内独一份的存在！更难得的是，项目已是准现房状态！

您想想啊，要是一个人在金融街上班，同样的预算要么选这里的新房三居，要么选海淀30年楼龄的老破小，这么一比谁都知道怎么选！

这个建面约89㎡三居，真的重新定义了西四环品质生活的门槛！

户型图▼

中海学府里建面约89㎡三居匠心打造A1、A2双户型，在小面积里实现了大空间的居住智慧！

两个户型均采用南北通透设计，南向客厅面宽达3米以上，搭配大飘窗，不仅将阳光最大限度引入室内，更将窗外美景变成家里的"天然装饰画"。特别是A2户型，方正规整的格局让空间利用率达到极致，所有次卧都轻松容纳1.5米大床，完全打破人们对小户型的刻板印象。

更令人惊喜的是设计师对细节的精心打磨，飘窗不仅仅是采光利器，更可以改造成休闲区、阅读角或收纳空间；客厅与餐厅的无界设计，让整个公共区域显得格外开阔！精心计算的动线规划，确保每个家庭成员都能拥有舒适的私人空间。

这种在小户型里做出"大宅感"的设计功力，让89㎡的空间体验完全不输百平大宅，堪称西四环小户型中的"空间魔术师"！

除了建面约89㎡三居外，建面约102㎡的三室两厅户型也是学府里的主力户型之一！

户型图

这个建面约102㎡三室两厅是南北通透的全明户型！4米南向宽厅搭配开敞阳台，不仅将阳光与美景尽数引入，更在视觉上延展了空间感。

南向主卧套房配备观景飘窗和独立卫浴，升级的双卫设计特别采用三区分离布局，让两代人同住也能保持舒适距离。

北向双次卧可根据需求灵活改造，无论是书房、瑜伽室还是儿童房，都能满足不同人生阶段的居住需求。

U型厨房与LDK一体化联厅设计，打造出流畅的居家动线。餐厨空间与客厅无缝衔接，既扩大了视觉空间感，更促进了家人间的自然互动！这种以"互动"为核心的空间规划，让102㎡的户型拥有了超越面积的生活可能性，从日常起居到亲友聚会，每个生活场景都能找到最舒适的打开方式，真正实现了空间价值与情感价值的双重升级！

期待六： SMART空间一套能"长大"的房子

中海学府里打造的【成长型® SMART空间】理念，以"乐享、可变、陪伴、收纳、兴趣"五大空间功能体验为核心，重新定义了品质生活的标准。

走进样板间，就能直观感受到设计师的巧思！客厅的乐享空间采用开放式布局，让家人互动更自然；灵活的可变隔断系统，轻松应对从二人世界到三代同堂的转变；特别规划的亲子陪伴区，让家长与孩子的相处时光更有质量；嵌入式智能收纳系统，让89㎡的空间拥有超乎想象的储物能力；还有为每个家庭成员预留的兴趣空间，无论是书房、琴房还是手作区都能完美容纳。