珠海胡阿姨四年前掏空养老本给儿子买的婚房，如今市值缩水百万，儿媳失业，月供1.5万雷打不动，全家被房贷压得喘不过气。
这样的故事，正在全国疯狂复制：房价跌成“无底洞”，房子从“财富密码”变成“负债黑洞”，多房家庭集体陷入“进退两难”的困局。
在过去，买房子就风光了，更何况是拥有两套房子及以上的家庭，那往往被视为财富殷实的象征。可今时不同往日，房地产市场的风向已然大变。
国家救市政策越猛，房价跌得越狠。限购松绑、首付15%、利率跌破3%……一套套组合拳打下来，楼市却像漏气的皮球，直接躺平了。
“救市救了个寂寞！”有人自嘲：“以前是掏空六个钱包买房，现在是掏空六个钱包还贷。”
今明两年，那些拥有“两套房子及以上” 的家庭，恐怕将被迫直面三大棘手麻烦。
01
多房家庭将有哪三大麻烦？
三大“镰刀”割肉，刀刀见血
1、卖房难如登天，降价40%都没人要！
你以为房子是资产？不，它可能是砸手里的“不动产”。
北京、上海等13城，二手房挂牌量超10万套；重庆、成都直接卷到20万套，密密麻麻的挂牌信息，就像一片看不到尽头的“房海”，买家却寥寥无几。
业主们为了脱手，降价40%都算“常规操作”。
徐州一位老哥，2019年150万买的房，2024年咬牙102万甩卖，算上利息和税费，净亏60万，比炒股还刺激。
不只是二手房市场竞争惨烈，新房市场也在“自杀式抛售”，又是打折促销，又是送车位，李嘉诚在北京的楼盘直接打7折，这市场行情，着实让人揪心。
2、租房市场卷成麻花，房东倒贴钱养房！
卖不掉？那租出去回血总行吧？
抱歉，租赁市场早已卷成修罗场，竞争已然进入白热化阶段。全国租赁房源激增35%，这庞大的增量，让市场供需天平严重失衡。
深圳、杭州的保租房批量入市，租金直接砍到市场价8折。
上海一位房东月供1.6万，租金收入仅8000，一年倒贴9.6万。
三四线城市更惨，房子根本没人租，空置着“养蚊子”，但物业费还得照交。一位东北大姐吐槽：“租客还要求配智能马桶。”
3、房产税悬在头顶，割肉还是等死？
比房价下跌更可怕的，是房产税这把“钝刀”。
除了租赁市场的困境，房产税更是像一把高悬头顶的“达摩克利斯之剑”，令多套房家庭忧心忡忡。
房产税的开征已是大势所趋，业内普遍预测，大概率会在 2029 年前后落地实施。
目前试点城市针对二套房的税率在 0.3% - 1.2% 之间，超出免税面积的部分，要按照评估价征收。以上海一套价值 500 万的房产为例，每年需缴纳的房产税就超过 5 万元。
再算上物业费、维修基金、房贷利息等各项支出，持有多套房产的家庭，每月的经济负担日益沉重，不少人甚至面临断供风险。
多房家庭关于房子的每月开支堪比养娃。更恐怖的是，政策随时可能加码——重庆试点调整免税范围，未来税率说不定翻倍。
有专家预言：“房产税迟早全国铺开，多房家庭就是待宰的羔羊。
结尾：
曾经的“房叔房姐”们，如今集体破防。
房子从“资产”变“负资产”，只需一场下跌；从“保值神器”变“吞金兽”。
未来已来，是继续“死扛”还是“断臂求生”？
房产税不会迟到，人口红利不会重来，政策转向不会回头。与其守着几套“跌妈不认”的房子，不如优化资产配置——现金、黄金、低风险理财，哪个不比天天提心吊胆强？
