今天的利率政策，让人欢喜让人忧！
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刚刚，LPR年内首降！
5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。
5年期以上LPR下调，对于普通人来说的意义就是房贷的月供又可以减少了。
到底减少了多少？暴哥简单的测算一下。
以贷款100万、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降到3.50%，利息总额节省约2万元，月供减少约56元。
10个基点的幅度，只能说满足了大家降息的要求，没有满足大家降息的预期。当然，目前的房贷利率确实也已经够低了，历史最低！
另外，新房市场的房贷利率也同样同步下调，这个调整的幅度根据每个城市的LPR不同，最终的数值也不同，比如：
调整前，北上深的首套房贷款利率均为3.15%（LPR-45BP）；调整后或降至3.05%。
作为同样是一线城市的广州会略有差别，调整前是3.1%（LPR-50BP），调整后只有3%。会稍微低5%，原因很简单，广州的楼市变现比其他一线城市更烂。
在几天前，广州首套房房贷利率其实更低，当时就已经是3%（LPR-60BP）LPR-60BP。但就在本次LPR下调前，5月17日广州多家银行首套房房贷利率由LPR-60BP调整为LPR-50BP，相当于房贷利率上调。
这样调整的目的很明确，主要是为了让房贷的实际利率保持不低于3%。基本实现，北上广深的新房市场的房贷利率同步。
3%是楼市的一个重要的利率分水岭，低于3%对公积金贷款造成分流，最重要的是会刺激楼市的投机行为。由此可以看得出，国家对于楼市的刺激还是比较保守，以维稳为主，不希望大跌，更不希望大涨。
这就是当下的市场，投资客真的需要冷静冷静。
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好消息是房贷降了，不好的消息是，存款利率又开始了新一轮下调。
就在LPR下调前几分钟，中国建设银行宣布下调人民币存款利率，其中活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；三年期和五年期均下调25个基点，分别至1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下调15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。
随后，中行、招行、工商银行也集体宣布，存款利率下调，大致调整和建行查不多，具体的数字大家可以自行去官网查看。
整体看来就是：活期降至0.05%（几乎无收益了）；一年降至0.95%（跌破1%了），三年降至1.25%，五年降至1.3%了。真的是羊毛出在羊身上！
暴哥，在以前的文章中多次说过，国有大行的存款利率调整是新一轮存款降息的开始。暴哥在4月29日的文章中《太快了！多家银行降息》已经重点分析和做过预测。
银行这波利率政策的调整，其实在4月的金融数据中早有预兆。
4月份M2总量减少了8900亿元，全社会的货币总量尖山说明，大家整体还是以还贷为主，投资和消费的意愿还是不足，另外4月的M1也减少了4万亿，更是进一步说明，大家宁愿把活期存款转为定存和理财，也不愿意多消费和多投资。
在这么冰冷数据下，下调存贷款利率，还是很有必要的，央妈还是希望能更多的刺激大家多消费和多投资，一起对抗外部的复杂环境。
房贷下降是好事，一个月又可以为家庭增加了一个鸡腿消费的钱；另一方面，存款利率也会下降，让存在银行的利息又变少了，对于普通的储户怎办？还是暴哥之前所说：
一句话：要存款就抓紧，要贷款再等等。
对于手上闲钱，又想要多赚点利息的，暴哥给你两招：
第一，不嫌麻烦们，可以充当“存款特种兵”，在全国范围内寻找相对高息的中小行银行，但尽量避开地方农商行，尤其是村镇银行，懂得都懂。
第二，“梯度存钱法”，将本金分拆成几份，选择1至5年的不同期限存款，然后逐年滚存以捕捉利率高点。
有用，就给暴哥点个赞。
