PART 01
网友吐槽：都2025年了，还搞这种，红达天映太败好感了！
看个房验资就验吧，结果想看样板间还非得冻资，拜托，现在已经2025年了，市场上那么多新计容产品，非你家不可？承认你们外立面跟景观这些做的确实漂亮，但是公摊大跟简装（也就等于毛坯）拿什么跟新计容的比！
也没真正意义上的会所，摆几个跑步机就说是健身房了，那个泳池也不是真正意义上的泳池，应该是儿童戏水池，买房的也不是傻子，现在谁不懂啊，置业顾问说不冻资那什么人都能进来看了，给样板间弄坏了，天呐你们这里面是国宝吗，看一下就搞坏了，不看就不看！真的很无语…
此外还有其他看过的人，说是“纯好奇他哪来的自信”，“好像照片也不让拍”，“看了样板间也就那样”。
包河区政务东板块，红达天映作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明显
从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。
据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。
位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。
PART 02
5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看，上海、大连涨幅0.5%领跑，北上广深分别涨0.1%、涨0.5%、跌0.2%、跌0.1%。
4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。
此外，合肥4月份新房价格环比上涨0.3%、同比下跌3.9%，二手房价格环比下跌0.3%、同比下跌7.4%。
合肥二手房市场行情，金三银四之后，5月份以来的成交量看上去还可以的，单从BK平台来看，就有好几天单日破百了。
不得不说现在的二手房性价比还是不错的，新房虽是新计容赠送面积多但单价确是上涨不少。
PART 03
政务区红四方河道景观设计定标方案公示，从效果图来看。
规划不少四代宅，但商业部分并无超高层建筑，大家觉得这个怎么样？
据了解，蜀山区08、09、10三个地块，去年12月份最终被合肥轨道以楼面价近2.8万/平方米，创造了合肥区域单价、楼面价最高记录。
合肥轨道竞得SS202408号地块，成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平，溢价率40.76%。
合肥轨道以3050万竞得蜀山09号地块，总价158373.995万，楼面价25416.7 元/平。
合肥轨道以322万竞得蜀山10号地块，总价58752.12万，楼面价6037元/平。
红四方地块为2013年原中盐红四方老厂房所在地，老厂房拆迁后进行土壤修复，这片364亩的地块被精准划分为182亩居住用地与182亩商业用地，目前该地块已启动代建河道绿地景观设计大赛招标，范围包括三个地块及地块代建河道、代建桥梁及代建教育用地，至于后续地块的进展会如何走向，持续关注中。
来源：综合网络信息
『探盘评测』
上 锦悦
