发现没？楼市的重磅信息似乎都喜欢选择在周一出现。
这不，两个有关房地产市场的重要数据在今天纷纷出炉。一方面让我们看到最近一个月全国市场的整体变化，另一方面关于西安目前的楼市现状，在这份数据表单中，也有所体现。
那么，全国楼市和西安楼市最近都有怎样的变化？各项利好措施、信号刺激下，市场有啥表现？一起来看看吧！
景气指数略降
房价降幅持续缩窄
和上个月的景气指数+房价表现稳中有升不同，政策利好信号释放后的4月，进入了一个市场平淡期，利好发酵过程中从数据表现来看，虽然稳定，但红利冲击后还是形成了略微的数据下滑。
先来看1—4月份全国房地产市场基本情况：
1-4月，全国住宅投资21179亿元，下降9.6%；
1-4月，全国住宅新开工面积13164万㎡，下降22.3%；
1-4月，全国住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额下降3.2%；
3月末，商品房待售面积78142万㎡，住宅待售面积减少455万㎡。
4月房地产景气指数为93.86，虽然相比3月的数据有所下降，但依旧在2023年年中水平，这样的变化能看到虽然4月处在了利好信号之下的平淡期，但信心和预期还是处于持续状态。
除此之外，马上发布最新的LPR数据，是否会有新变化来加强购房信心的回升？可以保持关注。
再让我们回到更多人关注的70个大中城市房价数据变化上来，平淡期下典型城市的房价环比还是保持持平状态，同时同比降幅均持续收窄。
回到各城市的价格涨跌变化来看，新房价格上涨的城市有22个，和上月相比微减2个，其中大连和上海两座城市的环比涨幅为0.5%，成为4月新房环比涨幅并列第一，其余更多环比涨幅在0.3%左右。
整体来看，34座城市的新房价格环比稳定在±0.2%，占比几乎达到一半，这个数据也说明了市场现阶段价格的稳定性。
从新房视角转到二手房来看，70个城市二手环比上涨数据对比上月来讲直接减半，这次仅有5个城市二手房价呈现正向涨幅，分别是上海、成都、西宁、丹东和赣州，最高涨幅在0.2%。
值得注意的是，上月杭州以1%的环比涨幅成为二手房环比涨幅第一，遥遥领先北京的0.5%涨幅，而4月因为“大阳春”行情后的短暂性需求透支，杭州和北京的成交都出现了环比下跌，同时杭州还出现了价量同时下滑的市场情况。
当然，对于整二手房的全国大环境来讲，在更多城市开始推出高性价比和高品质的新产品之后，二手房市场的以价换量情况或许还会持续一段时间。
西安一二手双降但别慌
整体表现以「稳」为主
结合全国数据，来看西安，虽然数据上一二手房价的环比数据仍然保持双双下降的状态，但是可以发现降幅还是有所收窄，因此千万别慌，在市场信心恢复的当下，西安整体的市场表现还是以「稳」为主。
很多人看到新房这次环比下降0.3%，连续第8个月环比下跌的变化会让人感到很慌张，但其实从-0.5%到-0.3%，变化还是趋于稳定。
而导致新房价格的变化，根据我们（公众号：四海为家）对4月的数据统计来看其实也比较明显。4月西安新房均价在20548.95元/㎡，相较前几个月的房价还是有所下降。
而在已经项目推售项目的14个区域中，最低区域均价在14520.14 元/㎡，是灞桥区；最高均价在43723.05 元/㎡，是曲江新区，两个区域的均价差了2.9万元/㎡。
整体来看，均价还是以1.6万元/㎡-1.9万元/㎡为主，这样的变化说明了市场的稳定，同时也和新房环比降幅收窄的变化吻合。
这里需要注意，5月开始金茂双子、招商西安玺的推售，是否会对整月楼市变化有所影响，也需要保持关注。
就二手房市场来看，0.4%的降幅相较于上月基本保持稳定，不过在较多高性价比新房入市后，还是影响着一部分的二手选择。
4月二手房的网签数据显示，西安二手房成交量依旧不少，但对比价格来讲，以价换量是一方面，但价格不再是主导因素，因此可以看到有些二手房价格压的很低但关注度却不高。
当然这一趋势还会持续，因此建议近期要出售二手的朋友，买方价格合适就尽快出手吧，别太纠结，而想要购买二手房的朋友，在确定自己需求后，尽量还是关注拥有价值特点的二手房，这样后期再次置换也会比较容易。
价格之外，就西安一二手房的面积数据来看，新房端这次144㎡以上的数据相对有所好转，环比和上月持平，当然也和4月部分热盘的推售相关。
数据显示西安14个区域的房源面积段占比，140-150㎡依旧是主力，占比在21.34%左右，供应量大选择机会多，整体价格端相对来讲就比较稳定。
不过需要注意，西安存量房源中，130-144㎡的房源量也比较大，后期是否会影响价格，需要保持关注。
整体来看，在4月随着全国大环境进入利好平淡期，西安无论新房还是二手房，都保持着相对稳定的态势。
因此对于很多朋友来讲，别刚看到数据就慌了，更重要的是分析数据背后的原因，才能做到理性判断，不被数据表象而影响。
如今，时间进入5月中旬，在更多城市开始因城施策的释放利好以及楼市信心的持续恢复下，能发现西安目前市场表现也趋于好转，新盘频出并且多个爆款来袭，激活了热度。
而随着接下来更多新盘的放量，以及更多品质次新盘进入二手市场，对购房者来讲选择也多了起来。
不过需要购房者们注意，现阶段在品质舒适度和性价比越来越高的置业大背景下，买房关注舒适度的同时也要尽可能关注到未来置换的成本以及流通属性。
一定程度来看，产品本身品质优+资源配置优能带来更强大的综合实力，无论现在还是未来，都拥有更高的潜力价值，建议大家买房还是别单纯将目光放在赠送面积、露台大小以及价格上，考虑综合实力才是关键。
