重要数据出炉！广州二手房价止跌，拐点来了！

5月19日，国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

值得注意，环比来看，广州二手房价止跌了，结束了长达23个月的下跌趋势，是自2023年5月以来首次止跌。数据显示，4月份广州二手住宅销售价格环比为0.0%，同比下降2.8%，但跌幅已明显减少。

新房房价，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，销售季节性转淡，新房价格指数有所转弱。4月份，70城新房房价指数表现较弱，一方面表现在环比继续负增长，尽管负增长为-0.1%，另一方面表现在一线城市告别连续4个月上涨，4月份为0.0%，上涨动力有所减弱。主要原因在于，4月份进入小阳春后的销售淡季。

据克而瑞的数据，4月份前100家房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比3月降低了10.4%。30个重点城市4月平均开盘去化率为38%，环比上下降6pcts。刚刚过去的五一长假，尽管热点城市中心区部分改善型新盘（特别是“好房子”项目）去化良好，但更大范围的交易态势仍较为平淡。

克而瑞数据显示，19个重点城市五一假期认购面积环比下降35%，同比下降4%。同时，进入4月份以后，传统政策应出尽出，增量政策（城中村改造、存量土地收储、存量房收储）落地节奏较慢，不及预期。

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

国家统计局：促进房地产止跌回稳仍需继续努力

5月19日，国务院新闻办举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2025年4月份国民经济运行情况，并答记者问。

其中，房地产方面，付凌晖表示，从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。主要特点有以下几个方面：

一是市场交易基本平稳。1—4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1—4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

二是房价运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。

三是房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1—4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。

付凌晖指出，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。从未来看，居民对绿色、智能、安全的好房子需求不断扩大，老旧小区改造升级、房地产建设提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，强化政策协同发力，持续加大“好房子”建设供应力度，积极推动城市更新行动和保障房建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众美好居住的需求，促进房地产市场平稳健康发展。