70个大中城市2025年4月份房价变动情况数据出来了。
没有意外，大部分城市新房、二手房价格依然在下跌。
西安的新房价格，也继续在下跌。
这已经是西安新房价格连续第8个月环比下跌了。
接下来，大家关注的是：西安房价何时能够企稳？
01
超六成城市房价下跌
今天，国家统计局发布了《2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
70个城市中，新房价格环比上涨的为22个，持平的为3个，下降的为45个。
也就是说，4月份超过六成的城市新房价格在继续下降。今年前4个月，70个大中城市中新房价格下跌的城市基本稳定在42-45个。
二手房价格的回调，这两年比新房更猛烈一些。
2025年4月份，70个大中城市中二手房价格环比上涨的城市仅有5个，持平的城市1个，下降的城市高达64个。
超9成的城市二手房价格在环比下降！同比更是全军覆没。
让我们圈出4月份二手房价格环比上涨的5个城市名单，分别为：上海，成都，西宁，丹东，赣州。
4月份新房价格环比涨幅位居前列的城市为：上海、大连0.5%，杭州、天津0.4%，太原、合肥、重庆、成都、乌鲁木齐、泉州0.3%。
还有一组跟房地产有关的数据：1-4月全国房地产开发投资同比下降10.3%，降幅比1-3月扩大0.4个百分点；商品房销售面积同比下降2.8%、销售金额同比下降3.2%，比1-3月降幅分别扩大0.7个百分点、扩大0.2个百分点。
4月份，国房景气指数93.86，结束了此前连续上涨，开始出现下降。
简单来讲，就是今年4月份的楼市，要比今年3月份、去年4月份更难，市场下行明显。
在目前的这种情况之下，就看明天的LPR会否下调了，近期会否有更多的楼市刺激政策了，毕竟楼市已经经不起持续下跌了。
楼市，关系到土地出让，关系到上下游产业，关系到就业……关系到经济发展。
02
西安房价8连跌
全国大部分城市房价下降的情况之下，西安也好不到哪里去。
2025年4月份，西安新房价格环比下降0.3%、同比下降2.7%，二手房价格环比下降0.4%、同比下降6.8%。
这是西安新房价格连续第8个月持续下降，二手房价格连续第18个月环比下降。
西安上一次出现新房价格连续8个月环比下降，还是2015年上半年的事情。
时隔十年，西安又出现了新房价格连续下降。
当然，现在的连续6个月环比下降还不算什么，要知道2014年7月至2015年5月，西安新房价格曾经连续11个月环比下降，如果再加上2014年6月的0%、2014年5月份的环比下降0.3%，当时西安新房价格实际上持续下跌了超过1年时间。
2014年、2015年，是西安楼市最难的两年。
去年到今年，西安新房价格的下跌大家有着明显的感受。高新CID已经击穿2万以下，丝路软件城从此前的普遍“2.5万+”到如今的2万2、3，港务奥体板块2万左右单价已经攀升不动了……
前两年，“2万+”的预算在西安可选的楼盘都不多，而现在1万6、7的单价可以选的楼盘已经不在少数。
更重要的是，如今更低的价格呈现出的是更好的产品，会所/泛会所成为标配、露台赠送面积越来越大、户型越来越好。
站在目前的市场情况之下，稳楼市的关键除了政策层面之外，更重要的还需要控制新增供应量。
因为，除了已亮相待售的项目之外，实际上还有平台公司手中大量拿地几年未开发的项目，这些都是隐形的存量。
此时，一旦土地供应量过大，对于当前的市场来讲，将是难上加难。
当然，楼市要想完全趋稳回升，还需要取决于经济大环境。只有当大家对收入稳定性、房价稳定性有信心了，才愿意、才敢于出手买房子。
而这，将是一个漫长的过程，不是几个月时间就能实现的。
市场的分化也将会越来越明显，市场上10%拥有超高性价比的项目热销的同时，更多的项目则依然处于拼渠道之中。
为了房子更好卖、更具竞争力，产品品质的内卷也将更加激烈。同一个板块、同样的价格，谁能够拿出更高的品质，购房者必然愿意为其买单。
这种内卷之下，开发商的利润率将会越来越低，不亏损将是很多项目的奋斗目标！
