看到2024年6月全国房价最低30城的数据，黑龙江的鹤岗以2300元/平米稳居榜首，这价格在北京连厕所都买不到！同样是东北的双鸭山、铁岭也都在3500元/平以内，这么便宜的房子，为啥没人抢着买？关键2300元/平米都是属于高的价格了，其实在鹤岗随便几万块钱就能买到一套房子，可以说触手可及。
鹤岗为啥会成为房价的"孤独星球"？
一、鹤岗房价为何垫底？
简单说就是"人走茶凉"。
这座资源型城市2011年就被列入资源枯竭型城市名单，煤炭资源耗尽，企业倒闭，年轻人南迁，只剩空荡荡的楼房；
数据显示，鹤岗从2008年至今已拆迁近10万套住房，棚改和公租房建设超过10万套，这意味着大量拆迁户同时握着好几套房子，网传的"一万多元买一套房"就是这么来的。
这些超低价房多数是位置偏远、楼层高、没电梯的"问题房"，我查了一下那个网红L形拐弯顶楼，位于"西山沟"，经常被烟雾笼罩，是7楼顶层无电梯，能有好价钱才怪！
真实情况是，鹤岗商品房均价是在1000-3000/平米左右不等，学区房能多卖一星半点，但即使如此，比起北京，简直是零头中的零头！
二、北京远郊也在"鹤岗化"
告诉你一个惨痛的事情，其实北京远郊区已经开始"鹤岗化"了。
你们可以自己去查一下，平谷，密云，怀柔，大兴，良乡，很多地方的房价也是几千块钱一平米，这和鹤岗有啥区别？
虽然是远郊区老旧小区，但好歹是北京户口加持的房产，怎么就这么不值钱了？
区位太偏远：到三环得两三小时，比从天津来还费劲。
产业支撑不足：周边没有就业岗位，纯睡城。
人口流出严重：年轻人往城区挤，只留下老人和孩子。
配套落后：医疗、教育资源差，连像样的购物中心都没有。
开发过度：盲目开发导致大量空置。
户型其实都挺正常，但就是因为地处偏远、配套差，才沦为"北京鹤岗"。
三、"鹤岗化"的本质
"鹤岗化"的本质是"人去楼空"。
房子最终要回归居住属性，没人住的房子终将变成负资产，鹤岗因资源枯竭导致人口外流，北京远郊区则是因交通拥堵、配套不足、城区房价调整等原因吸引力下降。
加上人口老龄化大趋势，年轻人越来越少，北京户籍老年人口比例已超20%，未来还会攀升，一个区域老年人比例过高，整体购买力和消费需求自然走弱。
四、鹤岗化还能买吗？
答案是"接盘死"！
北京虽控制总人口，但内部人口分布在优化，好区域越来越抢手，差区域越来越冷清，核心区比如海淀、东西城，现在都顶不住子弹壳的扫射，更何况那些远在边界、产业空心化的区域，价格再低也难吸引购房者。
如果你有远郊区的房子且无自住需求，建议能卖就卖，早跑早获益，哪怕近郊区（重点）。
如果你是刚需，囊中羞涩，又要住房，这些区域倒是可以考虑买，首付十几二十万就能入手，比租房划算。
但别幻想涨价。
五、未来趋势
未来，"鹤岗化"现象会扩大。那些人口持续流出、产业单一、老龄化严重的城市和区域，房价下跌几乎必然（与市场无关）。
