支持以旧换新【官方】华发琴澳新城海景住宅@华发琴澳新城售楼处

❄华发琴澳新城❄

华发琴澳新城开发商电话:400 102 7902【官方认证】♬❄♬

华发琴澳新城售楼处电话:400 102 7902【官方认证】♬❄♬

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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

※温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假一切以售楼处为准！

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【华发琴澳新城·天銮T5】

建筑面积约51-77㎡全面宽澳门海景资产

年度红盘C位上新

项目位置：中国·珠海·华发琴澳新城

[基本信息]

占地面积：约1.02万㎡ / 住宅建筑面积：约3.86万㎡

在售产品：住宅51-77㎡ 608户精装交付

建筑层高：住宅层高3米 / 物业类型：住宅70年产权

物业服务：华发物业 / 总停车位990辆（含商业及办公车位）

整体项目交付时间：2026年9月30日

全国唯一一个四区叠加

粤港澳大湾区+国家经济特区+横琴粤澳深度合作区+自由贸易试验区

全国唯一与港澳路桥相连的城市

大湾区中心枢纽城市，互连互通两岸三地，全国性的交通枢纽城市之一

全省第二人口增速

多项多维专属政策优势，人才、企业全面引入

人均GDP全省第二

珠海2024年人均GDP达到17.96万元，位居广东省第二位！超越广州，仅次深圳

大湾区唯一连续7年宜居城市

连续七年被评定为中国最适宜居住的城市

华发，珠海最大的综合型国有企业集团，珠海第一纳税大户，城市地标缔造者，打造日月贝、珠海博物馆、IFC 、珠海中心、华发琴澳新城等地标。

华发已进驻全国近50座重点城市，170余个精品项目，服务业主60余万人。在珠海，华发仅用3年时间，就实现了市占率从35%到45%再到56%的三连跨，并在2025年1月的克而瑞榜单中，跻身中国房地产企业销售榜TOP5，较去年1月跃升了7位。

华发琴澳新城，左拥澳门，右揽横琴，是华发大手笔在十字门中央商务区打造的一座约240万㎡滨澳CBD大城，珠海的湾区封面之作。

邀请国际规划大师进行整体规划，与超过13家国际级建筑规划公司联袂打造。秉持配套先行的原则，华发深耕打造千亿配套，总部办公、国际会展、星级酒店、旗舰商业、全系住宅、全龄教育6大集群，包括珠海中心大厦、国际会展中心、华发中演大剧院、铂金五星级酒店瑞吉酒店、华发喜来登酒店、十字门华发商都等，打造大湾区未来国际化CBD都会生活范本，目前已有超13000位业主安家于此。

旅居自住投资皆相宜!!!

天銮T5 C位轻奢小豪宅

能力值max 地产界的六边形战士

买一套少一套，逐席递减拼手速！！

【数亿级游客】—— 磁聚场

港澳打卡第一站承接千万旅客往来

截至2024年12月7日，澳门累计出入境人次超过2亿人次，创历年新高，其中澳门居民出入境人次超过7226.1万人次，占比36.1%；外地雇员有5595.7万人次，占比28%；入境旅客达3254.5万人次。有机会分流亿级的经珠海入港澳的游客。

【超级展览会】——人气场

会展中心、大剧院大型活动超级引流

运营10年来，珠海国际会展中心已举办近300场展览及活动，逾7700场次会议，超3500场次餐饮，接待近610万人次；华发中演大剧院已举办1092场国内外高质量剧目，超80万观众走进剧院，品鉴人文艺术

【百万级大城】—— 生活场

百万人理想城邦，激发城市发展活力

超级城邦式规划，16年励精图治蓝图呈现，目前已有超13000业主入住带来蓬勃活力；国家级金融产业引入带来高级人才，激活板块长期发展潜力。

安全稳定的财富增长

低门槛+3.5%高回报+品牌无忧托管低风险

爱德华·摩根·福斯特在《看得见风景的房间》中的名言：“通过窗户看到什么，决定了居住的价值。”天銮，坐拥776米一线海景面，为十字门最宽，可以称得上：世界一线海景俱乐部的珠海席位。

天銮临澳一线海景的“三个一”价值

第一次：最好的观海面，往往都留给了最奢华的大宅。相比于其他一线海景的是200方级别的一品公馆,在天銮，一线海景第一次不再被顶级大宅所独享。

最后一次：一线海景，是不可复制的顶级资源。作为最大的海滨城市,珠海总长超过220公里的大陆海岸线，天銮也许是最后一块，真正一线海岸的宅地。

仅有一次：纵观整个十字门，只有天銮咫尺澳门，坐拥无敌澳门海景，近距离享有澳门烟花秀、澳门塔&新葡京等最靓的城市景观资源。

✅山海的极致占有|举步山海合鸣：云集黑白面将军山、马骝洲山森林公园、十字门体育公园等生态资源，举步即达海滨。

✅地标的极致占有|举步地标环伺：毗邻珠海中心，对望湾区三大超塔，地标群环绕。

✅繁华的极致占有|举步繁华主场：下楼即享十字门华发商都的旗舰商业，从1期到2期到未来的3期，万象繁华更加璀璨。

✅世界的极致占有|举步链接世界：珠海最大的国际会展中心，以及华发中演大剧院，一年上百场会展演出，近距离接触。

✅人文的极致占有|举步全龄教育：十字门规划13所学校（6所幼儿园+3所小学+3所中学+1所高中），其中十字门小学、珠海一中附属汇文中学均已开学。

✅便捷的极致占有|举步通达八方：下楼即享城轨双地铁交通，十字门隧道快速连通横琴，未来妈阁湾人形隧道更将直通澳门。

【D户型】建筑面积约73㎡

【B户型】建筑面积约51-54㎡

2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）

近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。

在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。

从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。

总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。