房价地图一月一更！最新房价地图上线。
一、成交均价13249元/平
根据克而瑞数据，今年4月，昆明主城新房成交均价为13249元/平，环比上涨11.69%。
这也是今年以来，新房成交均价首次突破1.3万/平。
上涨的原因，一方面是因为邦泰观云四代宅开盘集中备案，以及融创人民1979高价工抵备案，带动房价上涨。
另一方面，是主城低价大宗交易备案减少，带动成交均价回升。
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二、五区房价：西山区房价居五区第一
分行政区域来看，上个月，盘龙、西山、官渡、呈贡4区房价，均有不同程度上涨。
其中，西山区成交均价环涨15.08%，以16329元/平的价格登上五区之首。
官渡区成交均价为11605元/平，环涨7.49%，涨幅仅次于西山区。
盘龙区环比微涨0.66%，成交均价为13566元/平；呈贡成交均价为8571元/平，环涨3.34%。
五华区是五区中唯一房价下跌的区域，降幅约为5.72%，成交均价为13749元/平。
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三、37板块房价：成交产品差异影响价格变动
再来看各个板块房价的表现，主城37个板块中，共有22个板块新房价格环比上升。
其中，邦泰观云四代宅开盘集中备案，带动前卫板块房价上升至18038元/平。
斗南板块则主要因卓越滇池晴翠负公摊洋房开盘，带动价格上升10.86%，为9772元/平。
上个月，大宗交易备案房源变动，也带动了不少板块房价上升。
比较典型的有螺蛳湾板块，因4月无大宗交易低价备案，房价回升至15066元/平。
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15个房价下跌板块中，金殿、草海板块下调较为明显，主要原因是板块内主力项目在售产品变动。
整体来看，今年“银四”昆明市场表现不错，多数板块房价上升，房价下跌板块，跌幅也基本控制在10%以内，属于正常波动。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
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