市场与专家普遍预计，澳洲储备银行将在5月20日的会议上宣布降息，把现金利率下调25个基点至3.85%。
据澳洲新闻集团报道，这将是继今年2月中旬首次降息后的第二次行动，但专家指出，降息虽好，却难以立刻解决众多家庭的预算困境。
Equifax执行总经理Moses Samaha表示，降息并非万能解药。他以新西兰为例，该国自去年8月起已进行5次降息，但逾期还款的客户数量并未明显改善。
Samaha解释，降息带来的缓冲往往会被其他生活成本压力抵消，例如不断上涨的物价、教育支出等，难以精准缓解家庭经济压力。
对背负高额房贷的澳洲家庭来说，单次降息的帮助有限。Samaha算了一笔账：当前澳洲平均房价约150万澳元，若要显著减轻还款压力，可能需要5次25个基点的降息，这样每年才能节省约2万澳元，且这一过程至少需要一年时间。
更现实的是，其他生活成本的上涨很可能抵消房贷节省下来的开支。最新数据也反映出澳洲家庭面临的经济压力。
Roy Morgan研究显示，目前有99万澳洲人被列为“极度风险”群体，远超过去10年14.7%的平均水平；64.4万人正承受房贷压力，较3年前有所增加。
尽管2月降息后，房贷压力已连续数月下降，处于2023年6月以来的最低水平，但仍有145.1万人面临各类经济压力。
不过，数据也展现出积极信号：Equifax数据显示，4月份重新贷款的数量同比增长6.5%，占所有贷款咨询的36.7%，说明许多家庭正在主动调整财务策略。
Samaha指出，当前澳洲消费者信心因经济救济措施和稳定的政府政策有所增强，信用卡和个人贷款需求的增长，也表明经济正在逐步恢复正常。
从新西兰的经验来看，虽然首次降息会提升房贷需求，但通常要经过两到三次降息后，市场活跃度才会显著提升。
这意味着，随着后续可能的持续降息，澳洲房贷市场或将在未来几个月迎来新一轮热潮。
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