5月9日，中海地产以3.64亿元底价拿下合肥市瑶海区YH202502号纯住宅地块，成交楼面地价6037.5元/平方米。
该地块曾是滨湖恒大中央广场4号商业用地，原先计划在此建成安徽第一高楼——安徽恒大中心。
说起恒大中心，最有名的是恒大集团总部所在的广州恒大中心，2013年4月交付使用。
除此之外，恒大还在深圳与合肥准备建设恒大中心，但都烂尾了。
2022年，深圳恒大中心被深圳市安和一号房地产开发有限公司接盘，该公司股权穿透后，持股方为兴业信托和深圳安居建业投资有限公司等国有资本。
此次，安徽恒大中心也终于找到了接盘侠！
上述“滨湖恒大中央广场4号商业用地”项目规划总体量124万平方米，共分为4个地块开发。
其中A、B地块为综合商业居住区；C、D地块则为超高层商务区，计划建成安徽恒大中心，由一栋518米超高层地标及D1、D2、D3、D4四栋商业办公塔楼组成，总投资预计超过165亿元。
安徽恒大中心于2013年11月21日被批准立项，2015年12月启动主楼桩基工程，原定于2020年竣工。
但从2017年起，“恒大中心”就因母公司资金链断裂陷入停滞，因工程款拖欠导致停工。
当时，高度分别为268米、208米的D1、D2两栋超高层塔楼已经封顶并预售，主楼和其他两栋塔楼还未建设。
之后，该项目又遇到其他问题：
1、由于处于巢湖一级保护区内，在2017年9月受到环保督查后被勒令暂停施工；
2、2022年，安徽发布“限高令”，不得新建500米以上超高层建筑。
彻底停工后，该项目由合肥市土地储备中心收储，并变更为住宅用地，518米高的主楼不用建了，“限高令”不再成为问题；但已经封顶的两栋塔楼无法更改用途，还要续建。
今年以来，该项目一共进行了三次挂牌出让：
1、3月28日，要求竞得企业承担D1、D2塔楼续建任务，相关费用高达3.92亿元，结果流拍。
2、4月25日，允许分期支付，但仍无人报名。
3、5月9日，中海地产以底价3.64亿元接盘，并接手承担D1、D2塔楼续建责任。
两座塔楼3.92亿元的专项资金分三期支付，首笔1亿元到账后立即复工，18个月内必须交付。
由于两座塔楼已经预售，接盘方必须自掏腰包续建且无法获得预售收入。
因此，中海此次拿地的实际成本为7.56亿，实际楼面价为1.25万元/平方米。
通常来说，开发商的保本售价在楼面房价的1.5~2倍之间。
目前，合肥市滨湖新区房价约2.5~3.5万元/平方米，是中海拿地成本两倍以上。
所以，中海投资该项目理论上可以保本甚至盈利，前提是能够以正常价格出售大部分住宅！
