成都新楼市 文|蔡兰
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这个5月，随温度一起飙升的，还有成都楼市的热度。
5月1日，地处廖家湾中央居住区的万科·都会甲第实景示范区正式开放。仅五一节假日期间，项目累计接待来访客群超1000组、超200组同行及万科老业主到访，吸引冻资人数约400组。
要知道，项目首批次预计推出三栋楼，共计仅192套房源。超房源两倍的冻资数，大概率意味着项目已提前锁定「首开即罄」。
▲五一期间，万科·都会甲第实拍
未售先火，万科·都会甲第凭什么赢得购房者的青睐，再造成都现象级红盘？
板块价值，一定是买房的首位度。
当“闭眼买”成为过去式，回到买房的本质逻辑，我们认为，首先是廖家湾中央居住区的确定性价值，成为万科·都会甲第的制胜法宝。
今年3月，新都举办廖家湾片区价值焕新发布会，公布了廖家湾片区的最新定位——成北生态湾区·TOD菁英社区。
这里是成都含“轨”量最高的片区之一（注1）。以万科·都会甲第为原点，周边紧密排布着地铁5号线、27号线、S11线（在建中），便捷程度毋庸置疑。
▲万科·都会甲第周边轨道交通图
立足「三线五站」的轨道优势，万科·都会甲第不仅提前锁定城北红盘，在全城范围同样叫好又叫座。
据项目方介绍，项目的主力客群除了来自新都的本地客户外，还有不少来自成华、金牛、武侯的跨区购买力，甚至还有部分来自德阳的外地客户，亦将这里视为入蓉首站。
▲万科·都会甲第区位图
特别值得一提的是，据百度地图显示，万科·都会甲第距龙江路小学新都校区直线距离约350米，项目正好位于学校2024年划片范围内。
（直线距离数值源于百度地图测距，由项目东门到龙江路小学新都校区西门的测距，具体以真实情况为准。本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，不排除政府调整规划等情形，并不意味着本公司对学校品牌所作出任何承诺或对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。 ）
龙江路小学新都校区与龙江路小学一脉相承，二者通过“名校+新校”的模式实现师资共享、课程同步。
▲龙江路小学新都校区实景，图据学校官微
不止于此，项目还以西川储英中学（在建中）、成都市第一人民医院新都院区（已签约）、廖家湾&幸福桥双TOD等多维配套，搭建起便捷丰盈的“15分钟生活圈”。（注2）
▲万科·都会甲第都会TOD未来社区生活圈示意图
当楼市进入慢交易时代，房产的购买逻辑也随之改变：与其追逐纸上蓝图，不如把握触手可及的醇熟。万科·都会甲第以所见即所得的配套浓度，实力演绎廖家湾中央居住区的价值高度。
在成都万科内部，万科·都会甲第被定位为成都万科2025新规进阶之作。
显然，这是一个很有分量的title，不仅意味着外部资源的重点倾斜，还意味着产品内部的全面升维。
作为成都万科2025新规进阶之作，万科·都会甲第在产品打造上究竟有多硬核？我们不妨从以下几个维度，深剖万科·都会甲第的产品内功。
走进万科·都会甲第，首先映入眼帘的当属超200米沿街展示面以及约1500㎡开放式公园商业街。
▲万科·都会甲第开放式公园商业街效果图
约1500㎡开放式公园商业街，汲取泰国曼谷的 THE Commons 与 Powwowow轻盈商业灵感，延续「有界面，无界限」的设计理念，以自然放松的景观元素和亲子互动空间，打造悠闲时尚的精致烟火。
▲万科·都会甲第开放式公园商业街 实拍图
同时，项目将商业街区与归家路线融合打造，营造出“下楼即烟火，归家即度假”的都会生活体感。
早在今年2月项目亮相前，成都万科就提前开始招商，这才有了我们眼见为实的——项目实景示范区开放当日，约1500㎡公园商业街同步呈现，中餐厅、便利店、茶咖等精选商业同步运营。
▲万科·都会甲第开放式公园商业街实景图
能不计成本将服务颗粒度做到如此细致的，在成都新楼市印象中，万科·都会甲第当属首次。
建筑是理性的，但优秀的建筑也可以充满感性之美。万科·都会甲第以理性的规划和建筑设计，解锁了对生活的审美表达。
项目占地约41亩，共规划有9栋小高层，全南北阵列式布局。科学严谨的规划布局，既保证了每栋楼均为南北朝向，同时还尽可能放大楼间距，让每一户业主都能充分享受通透开阔的视野感受。
▲万科·都会甲第总平图
在整体设计上，项目以华裔酒店大师季裕棠的设计语汇为蓝本，西体中用，融汇港派都会风格，打造都会美学生活范本。
小区大门借鉴了香港瑰丽酒店的建筑手法，整体宽约38米、高约6米，大门核心入口就有将近20米，归家的仪式感直接拉满。
▲万科·都会甲第大门效果图
豪宅才有的高级奢石，在万科·都会甲第也不曾缺席。项目大门采用温德姆灰石材，中间镶嵌巴西紫衫水奢石，寓意紫气东来、平步青云。
不止如此，项目还聘用了专业的灯光设计团队——光湖普瑞设计单位，按照奢华酒店入口见光不见灯的设计原则，选择更适合人体的光度和温度，做好迎接业主回家的第一盏灯。
项目大堂以香港瑰丽酒店为蓝本，虎眼石的接待台、宛若钢琴琴键的烤漆面屏风、直视景观的大面积玻璃采光面等，优雅且极赋仪式感的大堂入口，让每一次抵达都成为一场尊享生活的旅程。
▲万科·都会甲第实景图
在充满人性化设计的项目中，社区是可以为业主提供情绪价值的。这种情绪价值，可以是小孩子开心的大笑，可以是青年人自在的畅谈，可以是老年人惬意的遛弯。
万科·都会甲第就规划了这样一座能给业主提供情绪价值的美好社区。
在园林的整体打造上，项目以英国蒂莫西·伊斯顿六大经典画作为灵感，以空间顺序串联故事，形成一环·两轴·六大价值分区·十三大花园。
实地走入各个微景观，还会有更多惊喜。
在奢廊序厅处，项目参考了曾获得“欧洲花园奖”的法国艾特勒塔花园，采用球茎式植物以及非传统的艺术造型，为业主再现一座都会式摩登花园；
▲万科·都会甲第实景图
在整体绿化打造中，项目穿插使用玉兰+海棠，寓意着“金玉满堂”的人生就此展开；
项目还联合成都植物园，共同打造mini四季花园，蝴蝶植物园、香花植物园、百草植物园、五感植物园，让孩子在花园中感受自然，探索生物多样性；
▲万科·都会甲第实景图
值得一提的是，万科·都会甲第的景观水系是「可上人的」。相比千篇一律的水景“摆设”，住在万科·都会甲第的小朋友们不出小区就可以在楼下撒欢玩水，这样鲜活的景观场景，是不是更动人？
在会所方面，万科·都会甲第也更别具一格。项目拒绝了华而不实的下沉式会所，以学习盒子、童玩盒子、聚会盒子、快递盒子等四大功能盒子，空间质感与实用性满分。
▲万科·都会甲第学习盒子实景图
▲万科·都会甲第童玩盒子实景图
在户型设计领域，早在“70、90”年代，万科就一直是仰望标杆。新规板率的提升，更让其有了更多有的放矢的空间。
万科·都会甲第规划了建面约86-89㎡宽厅小高，以及建面约101-121㎡板式舒居，共计5种主力户型，得房率约108-113%，完美适配不同年轻家庭的诉求。
下面我们就具体的户型，来看万科·都会甲第掀起了怎样的“空间革命”。
首先来看建面约101㎡户型。
▲万科·都会甲第建面约101㎡方厅户型
通常建面约120㎡+户型才会采用的板式设计，在万科·都会甲第，建面约101㎡户型就能轻松拥有，2T2户梯控设计，形成类1T1户的居住体验。
约11㎡独立入户光厅，进门之前的休憩场，既可伺花弄草，又可整理收纳，让首置产品拥有深度改善才有的颜值和气场。
约40m²阔尺方厅，展现出家庭空间“全面屏”交互的非凡气度。放眼成都市场几乎很难有同面积段产品能做到这样的尺度，奢阔的尺度直接带来超越传统143㎡产品的居住享受。
方厅之内，还拓展出一个充满情景化的第三厅幻变空间，这里可以布置整面墙的书架，可以是孩子的琴房，无论是品茗、阅读、还是闲聊，第三厅幻变空间赋予生活更多想象。
▲万科·都会甲第建面约101㎡户型样板间客餐厅实景图
约20㎡套房式主卧，两间次卧面积也都超过了10㎡，还有独立家政阳台、800库设计等，展现出全面碾压市面同级产品的气场。
建面约101㎡户型，除了方厅设计，还有通常高改产品才会具备的端厅设计，改善尺度感满分！
▲万科·都会甲第建面约101㎡端厅户型
建面约121㎡户型，我们认为是当前市面上的满配级户型。所谓满配，就是将空间感、尺度感、体验感等全部拉满。
▲万科·都会甲第建面约121㎡户型
在实际使用上，建面约121㎡，颠覆性的做到了实得面积约135㎡，实得率达到约113%！
▲万科·都会甲第建面约121㎡户型样板间独立入户光厅实景图
▲万科·都会甲第建面约121㎡户型样板间主卧实景图
▲万科·都会甲第建面约121㎡户型样板间800库实景图
即使建面约89㎡户型，也丝毫没有将就之感。紧凑的面积之下，让每一寸空间的效用都发挥到极致，温馨且实用。
▲万科·都会甲第建面约89㎡户型
接下来，让我们实景感受一下万科·都会甲第的空间震撼。
▲万科·都会甲第建面约89㎡户型客厅实拍图
你敢相信这竟然是一个建面不足90平的小户型？！
建面约89㎡户型，竟然做到了约40㎡客餐厅一体化空间，这样豪横的空间尺度，即使是与传统的143户型面积段相比，也毫不输阵。
还有建面约86㎡项目门槛户型，在这里就不赘述了，感兴趣的购房者，可以前往项目实地了解。
五款主力户型，每一款都是越级享受，这样的产品，目测迭代到未来多年都不会落后。
市场共识，年轻家庭尤其是首置群体买房时，往往更挑剔。如何在有限的预算范围内，最大程度匹配适合自己的优质产品，也即我们常说的“既要又要还要”。
在万科·都会甲第看来，没有任何一种真实需求，不值得被尊重。项目以优异的地理占位和精妙的产品表达，向年轻家庭展示了自己的产品宣言：决不妥协。
在区域维度上，项目立足廖家湾中央居住区，有地铁三线五站加持，有龙江路小学新都校区在侧，轨道便捷、教育优质，是主城生活的价值高地。
在产品维度上，项目以新一代都会美学、开放式公园商街、约108-113%得房率，让产品的颗粒度再上一层楼。
在房价维度上，万科·都会甲第更是给出了教科书级别的参考，主力总价约150万内，完全是同面积段同价格段的“天花板”！
总价500万量级的好房子，当然是好房子。但总价150万内、离普通人更近的好房子，才是我们更应该抓住的好房子。
据悉，项目首批次预计将于近期开盘，192套建面约86-121㎡超配户型，感兴趣的购房者，欢迎前往售楼部实地了解。
注1、注2“15分钟生活圈”的说法来源成都发布，链接
https://mp.weixin.qq.com/s/AS-v6twumGVDm_9lPYmZmA
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