近日，柯桥区政府网发布《柯桥区JK-08CZ单元（未来社区单元）02、03街区国土空间详细规划公示》。
来源：柯桥区政府网
该单元位于安昌街道，东至金柯桥大道、育才路，南至上方山大道，西至越州大道，北至柯北大道，面积约2.27平方公里，规划人口约2.9万人。
根据规划，该单元定位为高品质未来社区。
规划前后对比图
接下来，就一起来看一下具体规划吧。
01.
西扆村整村
或拆迁
从规划范围来看，此次规划涉及西扆村、西扆村畈里王、西扆村濮家等村。
底图来源：柯桥政府网
而在此前的《柯桥区育才路延伸及柯北城市核心区征收计划项目（二期）历史文化资源调查评估情况（征求意见）》中，除了畈里王，还提到了溇底王、红桥头2个自然村。
结合两个文件来看，西扆村整村，大概率要拆。
底图来源：笛扬新闻
02.
工业区
变身高品质未来社区
在现状图和规划图中可以看到，目前该单元存在较多、较集中的M2工业工地，对环境有污染的企业较多。
而规划后，单元内污染企业全部消失，转而由商业、住宅、学校等用地代替。
那么，该单元具体是如何转型为高品质未来社区的呢？
我们简单将规划单元拆分为三个片区：
- 越州大道以东，柯海大道以北（商业升级）
- 柯海大道以南，育才与以西（产业、文旅升级）
- 育才路以东，上方山大道以北（人居、教育升级）
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越州大道以东，柯海大道以北
该片区目前主要是工厂和村庄。
规划后，片区内的厂房将全部拆除，新建商业、商住项目等。
图源：柯桥政府网
值得一提的是，片区内的住宅均为住宅+商业混合用地，再加上纯商业用地（上图编号1）和以商业为主的混合用地（上图编号2），或许该片区内将新增一个大型商业综合体项目。
2
柯海大道以南，育才与以西
该片区规划后主要有两大内容：
一是产业更替升级。
根据规划可知，片区内原M2工业用地属性将全部变更，部分改成了M0+R2用地（下图编号2、3、4）。
M0用地，是指为适应创新型企业和产业的空间需求，主要用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地。
用地性质的改变也意味着该片区的产业，将迎来一次提升。
图源：柯桥政府网
二是西扆山，或将迎来文旅大开发。
从规划图上可以看到，西扆山的南北两侧都增加了不少商业用地和公园广场用地。
图源：柯桥政府网
另外，西扆山的东北侧（下图编号5）文化用地面积（现为大禹文化广场）有了扩大。
《吴越春秋》卷六中记载，“禹三十未娶，行到涂山，娶涂山，谓之女娇，取辛壬祭甲。”而这里的涂山指的就是西扆山。
或许，规划更改后，该片区也将以大禹文化为切入点，开发文旅资源。
大禹文化广场 图源：柯桥发布
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育才路以东，上方山大道以北
根据规划可知，除汇景园、国际景园、东昌嘉苑保持现状外，该片区其余土地性质均发生了改变。
规划变动后，该片区以住宅用地为主，同时新增了2宗教育用地，将新增1所48班初中和1所24班幼儿园。
图源：柯桥政府网
再加上片区北侧的科技城小学（在建），该片区的教育资源也将迎来一次升级。
图源：柯桥政府网
03.
绍兴地铁8号线
路线剧透
规划中，还透露了绍兴地铁8号线的走向。
图源：柯桥政府网
根据规划透露，8号线（意向）往北沿越州大道，延伸至杭州萧山方向，往南沿越州大道，经上方山大道后向东延伸至浙大二院柯桥院区以南。
规划范围示意图 仅供参考
另外，根据柯桥国土规划，8号线（意向）北接杭州机场线，南站柯桥福全区域，途径柯桥经开区、中纺CBD、瓜渚湖、中国轻纺城、鉴湖旅游度假区等区域。
若8号线按规划推进，柯北未来社区单元的交通配到将得到较大的改善，区域价值也将进一步提升。
底图来源：柯桥政府网
以上就是今天分享的内容。
那么，你期待柯北未来社区单元的开发建设吗？
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