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房地产在2020年前涨了十来年，最近又跌了3-4年。进入了2025年后，新的拐点是不是要来了？
从房地产自身的发展周期性、政策导向及近期的市场表现来看，房地产新的拐点或许真的要来到了。
房地产市场的发展是存在比较强的周期性特征，人口发展、经济增长、住房供应以及其他诸多因素都会影响其周期性的变化。但因为影响房地产周期性因素的变化时间比较长，所以导致房地产自身的周期也比一般行业要长。
经历2009年-2019年的快速增长期后，房地产随后逐渐转入一个下行调整的周期。一般来说，下行调整的周期相对会比较短一些，尤其是调整周期的前阶段，会呈现一个快速下跌的特征。但快速下跌的过程中也会使得原来积累的风险急速的释放。
风险释放后，市场的信心会逐步修复，会寻找一个新的平衡，逐渐走出下行周期，来到一个新的平台上震荡横盘或是缓慢上行。如果在这个过程中有外力的作用（比如说政策的支持），这个走出下行周期的时间会大大缩短。
而看看最近几个月房地产市场的发展情况。去年5月份释放大力度的利好后，楼市就开始呈现了震荡回升的态势。后来在去年9月份的时候，上面明确提出要促进房地产市场止跌回稳。以及在之后，陆续出台大力度的支持措施。一线城市及部分二线城市的楼市迅速被点燃了，成交量暴增，房价有所回涨。
进入2025年后，大城市楼市止跌回稳的态势有延续了下来，市场还是表现出来一种韧性。2025年，楼市的支持政策在继续发力，且在多次重要会议上提出要稳楼市。这就向市场传递一种强烈的信号，房地产市场要止跌回稳。如果楼市再有下行的迹象，很有可能会出台力度更大的支持措施。
目前大城市的楼市已经呈现出了拐点的迹象，即已经逐渐从过去几年的下行周期走出来了。当然一些中小城市的楼市似乎表现并没有那么好，但是起码跌幅有所收窄。但综合起来看，整体市场确实有止跌回稳、回涨的迹象，今年很有可能就是房地产市场的一个新拐点。
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