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鸿荣源观城项目规划的总建面高达410万㎡，这意味着它的配套将会很完善，不出小区就几乎能够满足所有生活场景需求。大城的弊端是在二手交易市场因为产品同质化严重，同小区竞争激烈的二手房想要卖掉就只能互相压价。这样的状况在壹成中心已经出现，未来也很有可能发生在沙井的珈誉府，以及我们现在说的观澜的观城项目上。
6、片区规划长时间处于施工状态
项目自身体量大，开发周期长，加上区域内还有多个旧改项目，发展周期太长，未来将很长时间都会是一个“大工地”，长期受到泥头车、噪音、粉尘、人员混杂等不良因素的干扰，很大程度上会让业主的居住体验大打折扣。
现在由于开发商暴雷，项目周边较多项目旧改被搁置，但是如果后期继续启动，片区将长时间成为工地现场。
7、片区塌方式供应，竞争激烈
项目自身体量大，开发周期长，加上区域内还有10多个旧改项目，发展周期太长，未来将很长时间都会是一个“大工地”，长期受到泥头车、噪音、粉尘、人员混杂等不良因素的干扰，很大程度上会让业主的居住体验大打折扣。
现在由于开发商暴雷，项目周边较多项目旧改被搁置，但是如果后期继续启动，片区将长时间成为工地现场。
片区陆续百万方大项目将入市，观澜未来必定会成为价格竞争红海！
三、项目性价比分析
项目首推1栋2单元套数仅有312套‼
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