◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
昨日（5月9日），中海地产底价摘得合肥市瑶海区“YH202502号”纯住宅地块，引发圈内人持续热议。
这意味着，中海杀入合肥市核心区域的瑶海区，但此次拿地零溢价率，无竞争对手，楼面价6037.47元/㎡，耗资3.64亿元。
此背后，必有另一番玄机。
这块地原是恒大中央广场的商用地，后经“回炉”改了住宅用途，具体位于瑶海区明光路以北、胜利路以西，占地45.24亩，容积率2.0。
更重要的是，作为竞得人的中海地产，须同步保障“包河区华山路与南宁路交口东北角项目”D1、D2塔楼续建交付任务，经测算续建交付费用约3.92亿元。
这个“D1、D2塔楼”就是滨湖“恒大中心”这个超高层烂尾地标。中海此次底价拿地，附带捆绑且自己掏钱续建“恒大中心”D1、D2塔楼。
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另外，上述需投入的近4亿元续建资金可以分成3期支付，其中首笔1亿元资金到账后需立即复工，18个月交付。
这被认为是合肥试水“续建换地”新模式的一次成功首秀。此模式的确有意思，地方上要盘活令人头痛的大型烂尾楼，就要让开发商尝到足够大的甜头。
比如中海此次首次进入合肥瑶海拿的宅地，非常稀缺，紧邻地铁1号线“明光路站”，当地业内赞称“妥妥的市中心地段”，并且还是底价竞得。
换句话说，中海此次拿地单位楼面价虽只有六千多元，但考虑到自付3.92亿元投入到滨湖恒大中心D1、D2塔楼续建，业内测算实际单位拿地成本1.25万元。
在合肥土拍市场，类似拿地模式并非孤案。比如今年3月底，绿城曾竞得合肥市瑶海区YH202501号高地游园地块，成交楼面价约6102元/㎡，但须同步修建该地块西侧漕冲路及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。
再看中海，此次拿地火速引爆了整个安徽楼市，主要是被安徽苦盼了8年的518米的滨湖“恒大中心”超高层地标要复活了。
据悉，合肥滨湖“恒大中心”规划总体量124万方，该项目C、D地块由一栋518米超高层地标及D1、D2、D3、D4四栋商业办公塔楼组成。其中，D1、D2栋楼均已封顶且于2017年上半年起已预售等，D3、D4栋栋尚未出售。C地块对应的就是计划打造518米的核心主楼，停工前刚出地面才几层。
2017年9月，合肥滨湖恒大中心项目因环保等问题停工，2021年又因恒大资金不足等原因持续未能复工。2022年6月，合肥市住建局曾签发过一份关于滨湖恒大中心的“信访事项处理意见书”提到，“拟通过引导省市区有关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大在肥资产，全力推进项目复工。”
2022年8月，合肥滨湖恒大中心项目曾举行了D1、D2塔楼续建工程复工仪式。2022年8月，该项目D1、D2塔楼部分曾举行复工仪式。2024年10月，当地相关部门曾称计划通过处置项目地块筹集资金。
另据公开资料，合肥滨湖恒大中心项目当初计划总投资165亿元，于2014年7月开工建设，一经建成将成为“安徽第一高楼”。在当地人的眼里，这个518米的摩天大楼被赋予“合肥迈向新篇章的重要标志”，但毕竟刚出地面就烂尾，也许在等未来时机成熟按规划重启，或调规后压降高度降低开发成本，或直接砍掉改其他规划用途等，均有可能。
值得一提的是，曾号称“安徽最大烂尾楼”的恒大阳光半岛，这个位于淮南的八千亩烂尾超级大盘，于2022年5月起被中国信达资产、重庆华宇集团接手续建。
去年下半年，尤其是今年以来，位于全国一二线城市的地标级烂尾楼迎来复工复建潮，比如天津117、武汉绿地中心、成都绿地蜀峰468等。
在当前房地产金融政策持续宽松的大背景下，这些烂尾的超高层地标复活背后，应是政企合力的结果，也是市场信心逐步复苏的一个重要风向标。
