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御东君曜售楼处电话:☎400-6611-738转分机号7788
燕郊御东君曜售楼处电话:☎400-6611-738转分机号7788
丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片项目位置
河北省三河市燕郊开发区福兴路东侧，具体地址为“燕郊福兴路东侧北京22号线地铁高楼站1000米
项目主打低密度新中式洋房及叠拼产品，户型设计覆盖109-235㎡，兼顾刚改与高端需求，契合北漂及本地改善人群置业
交通配套
立体交通，快速畅达全北京自驾：京平、京秦、通燕三条高速、徐尹路、102 国道；公交：三河310路国科稀土公司站
【教育配套】
紧邻 三河五中、实验中学、第八中学、九年一贯制挺秀实验学校、三河市第二中学以及小区内配建普惠幼儿园
【商业配套】
鑫乐汇百货（含沃尔玛超市）、天洋广场、泰达广场、永旺梦乐城购物中心、星罗城购物中心，满足一站式购物需求
地上总建面：11.7万㎡
容积率：约1.5
绿化率：35%
总户数：926户（住宅：904户，商墅22套）
总层高：10层（洋房）
建筑层高：3.15米
户型类别：洋房、四层高叠拼、三层高商墅
住宅面积：109㎡、121㎡、146㎡
商墅面积：235㎡（天然气入户）
户型图品鉴
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40年商墅
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开发商售楼处电话:☎400-6611-738转分机号7788
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空间设计强化宜居性
- 南北通透与高得房率：洋房采用经典南北通透布局，叠加低密度（容积率2.37与多层设计，改善采光通风效率
- 功能性优化：户型强调LDKG一体化设计（客餐厨阳台联动）、主卧套房配置，部分产品配备星空露台或私家庭院，提升空间仪式感
- 电梯入户私密性：洋房采用刷脸电梯入户设计，强化归家仪式感与居住私密性
- 赠送面积增加性价比：户型通过阳台、露台等拓展空间提升实用率
未来展望：
燕郊北部科学城凭借国家级产业定位、地铁红利及持续基建投入，有望成长为京津冀协同创新重要支点，但需密切关注人口导入效率与产城融合深度的平衡
- 土地腾退与开发：孤山片区完成约2618亩土地征收，拆迁签约进度达85%，为19平方公里科学城起步区腾退出建设空间
- 功能复合规划：规划涵盖创新产业、商务办公、商业服务、文化教育及时尚社区，打造“新兴产业先导区+产城融合示范区”双核驱动模式
- 产城融合示范区：定位为北京非首都功能疏解承接示范区，重点发展先进制造、电子信息、生物医药、新能源等六大高新产业，已落地京津冀国家技术创新中心燕郊协同创新基地等核心项目
- 产业集群效应：依托总部经济园、文化创意园、空港保税物流园等周边产业园，形成产业链协同生态，新增两大产业园进一步强化产业聚集力
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