深圳华强北赛格科技园稀缺商业体法拍房首层旺铺+二层整层双收益场景
深圳市福田区华强北路赛格科技工业园 3 栋部分房产启动公开拍卖，为市场提供商业资产投资标的。
区位优势及营商环境
深圳，作为中国改革开放的前沿阵地与国际化创新之都，不仅是粤港澳大湾区的核心引擎，更在全球科技与商业版图中占据重要一席。
- 这里拥有众多闻名遐迩的产业集群，像南山的高新技术产业，华为、腾讯、大疆等巨头引领着全球科技变革；
- 蛇口的海洋产业，在海洋工程装备制造、海洋生物科技等领域成果斐然；
- 而华强北，更是全球闻名的电子元器件交易中心与电子产品集散地，被誉为 “中国电子第一街”，每天都有海量的电子商品从这里流向世界各地，华强北的影响力辐射至全国乃至全世界。这里汇聚了各种智能终端全制程电子元器件，以及数码产品、智能硬件等丰富业态，是无数电子产品的首发地与风向标。每天，来自全球的采购商、创业者、技术爱好者穿梭于此，商业气息热烈而浓厚。凭借高效透明的政务服务、完备的产业配套、浓厚的创新创业氛围以及开放包容的城市文化，深圳构建起了极具吸引力的营商环境，吸引着无数国内外企业与创业者纷至沓来。
该项目就坐落于华强北商圈的核心腹地。地铁与多路公交在此无缝衔接，为这片商业旺地持续注入活力，源源不断地输送着客流与商机，奠定了无可比拟的交通优势与客源保障。
房产基本信息
本次拍卖标的包含3栋2层整层及1层A3#、A3-1#至A3-5#（正中铺位），总证载面积4643.96㎡：
2层：面积3534.75㎡，规划用途为厂房，空间开阔，可依据实际需求进行商业改造；
1层：面积1109.21㎡，规划为商业用途，其中A3#面积214.43㎡，A3-1#至A3-4#面积均为149.13㎡，A3-5#面积298.26㎡。
房产持有7个权属证号，分别为3000500738、3000412052、3000412054、3000412053、3000412058、3000412055、3000412056，房屋性质为商品房。目前，房产整体作为商业商铺使用，部分处于空置状态，部分带有租约。
价格与评估
起拍价：8804.86万元，折合单价1.9万元/㎡；
法院评估价：1.1006亿元，体现市场价值参考。
收益参考
该区域市场租金（整体）参考价为167元/㎡/月，据此年回报率在10%以上。带租约部分可提供稳定现金流，空置部分则为后续商业规划与运营提供灵活空间。
以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！
