克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2025年4月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。
【综述】
4月，TOP50企业新增合约面积约6964万平方米，新增第三方拓展规模6182万平方米，头部企业规模持续扩张。4月企业拓展热度略有下降，全委项目共计拓展559个，同比下降1%。本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、办公、产业园，其中住宅项目占比27.1%，办公项目占比20.0%，产业园项目占比19.1%，学校项目占比17.9%；城市服务项目来看，世茂服务单项目以5.6亿元的合同额，成为4月城市服务项目合同金额冠军。该项目合肥高新区环卫绿化项目。
2025年4月，TOP50企业新增合约面积约6964万平方米；TOP10企业新增合约面积4538万平方米，占比65.2%，本月中海物业新增合约面积最高为695万平方米。本月头部物企拓展规模竞争热度略有上升，TOP10门槛较上月上升63.7%，为280万平方米。
【榜单解读】
第三方拓展分析
1、新拓全委项目规模6182万平方米
4月，50个企业共计新增第三方拓展规模6182万平方米。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅3家企业，TOP3拓展规模占比29.1%；新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的共有4家，拓展规模占比24.0%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有7家企业，拓展规模占比18.8%；拓展规模百万平方米及以下的占比为28.1%。
4月，中海物业拓展全委托项目38个，规模达到614.5万平方米，领先其他企业位列第一，其次，世茂服务位居第二，拓展全委项目规模为613.5万平方米，华润万象生活以570万平方米的拓展规模位列第三。
2、多元业态布局，公建业态热度上升
就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、办公、产业园，其中住宅项目占比27.1%，办公项目占比20.0%，产业园项目占比19.1%，学校项目占比17.9%，此外公建、医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。
头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，招商积余在办公项目拓展规模最大，为63万平方米；世茂服务在住宅业态的拓展面积远高于其他企业为169万平方米。华润万象生活在产业园、公建和商业项目拓展规模最大，分别为262万平方米、100万平方米和18万平方米，雅生活服务在学校业态拓展215万平方米远高于其他企业，益中亘泰在医院业态拓展规模大于其他企业。
3、世茂服务单项目以5.6亿元成为4月金额冠军
就4月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计12.4亿元，金额占整体比例约82.57%。其中世茂服务单项目以5.6亿元的合同额，成为4月城市服务项目合同金额冠军，该项目是合肥高新区环卫绿化项目。
新增承接关联方面积分析
2025年4月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、绿城服务、中海物业、万物云、金茂服务，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。
本月，保利物业以129万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比24.9%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业6家，面积占比40.2%。
本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1193万平方米，相较于3月1406万平方米，下降15.1%。
免责声明：
克而瑞所发布的“中国物业服务企业新增合约面积榜”以企业监测数据，克而瑞数据库的大数据抓取及行业公开信息多渠道为依托，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多渠道数据监测、多元化综合评判估算生成。
为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，克而瑞每月将提前与企业进行沟通核对，并对数据进行统一核查，保证数据合理有效。
若企业未进行反馈，将按照克而瑞估算的数值纳入榜单。克而瑞明确表示，榜单内容为内部研究估算成果，仅供参考，克而瑞不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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