在长三角一体化浪潮下，休宁县悄然落子——2025年493.81亩国有建设用地供应计划与《国土空间总体规划（2021-2035年）》形成“双轮驱动”。这不仅是土地数字的简单叠加，更是城市扩容、产业升级、乡村振兴的“三维密码”。从万安镇到经开区，从住宅用地到工业地块，每一寸土地的释放都暗藏休宁向“皖南国际文旅示范区”跃迁的雄心。
NO.1|壹
城市扩容：住宅+商服用地的“屯休一体化”引擎
根据出让计划，2025年休宁住宅用地占比达46%（228.08亩），商服用地占比14%（69.95亩），其中万安镇独占5宗住宅+2宗商服地块，成为绝对主力。这与规划中“屯休一体化”战略高度契合：
老党校地块（住宅+商服）：作为万安镇核心区，71.25亩住宅与42.15亩商服用地将打造“产城融合”示范区，补齐商业短板，激活横江-夹溪河滨水经济带。
原污水处理厂地块（45亩住宅）：毗邻规划中的“中部现代城镇风貌区”，未来或承接屯溪外溢人口，成为“15分钟生活圈”重要节点。
规划呼应：
《规划》明确“做优中心城区”，通过“两带七板块”布局（横江生态带+七大功能板块），推动万安镇与海阳镇联动发展。2025年土地供应恰似“拼图”，填补城市功能空白，加速“屯休同城化”进程。
NO.2|贰
产业升级：工业用地的“亩均英雄论”
工业用地以195.78亩（占比40%）成为第二大供应类型，全部集中于经开区：
科技路北侧地块（91.28亩）：瞄准高端装备制造，与“远景能源二期项目”形成产业链闭环。
“标准地”制度落地：规划提出“亩均论英雄”，要求工业用地投资强度≥200万元/亩，税收≥15万元/亩，倒逼产业向“绿色智造”转型。
规划深意：
休宁将经开区定位为“皖南智造新高地”，通过土地供应精准匹配新能源、高端装备等战略性新兴产业。这与《规划》中“严控建设用地总量，盘活存量用地”一脉相承，拒绝“摊大饼”，追求“高密度价值”。
NO.3|叁
乡村振兴：藏在商服地块里的“山野经济学”
在商服用地中，溪口镇畔月谷二期（13亩）、东临溪镇曹坞组民宿（10.3亩）等项目尤为亮眼：
畔月谷二期：衔接“新安江生态经济带”，打造“生态+文旅”综合体，激活溪口镇“特色保护类村庄”价值。
曹坞组民宿：依托“东南部特色农业振兴区”，将笋干、箬叶等农产品与民宿体验深度融合，探索“微度假”模式。
规划支撑：
《规划》提出“三区一带”农业格局（中北部粮仓+西部茶鱼+东南特色农业），并通过“农村全域土地综合整治”盘活闲置宅基地。商服用地供应如同“毛细血管”，将城市资本引入乡村，实现“生态资源-产业-收益”闭环。
NO.4|肆
生态底线：土地供应中的“红绿辩证法”
在493.81亩土地狂欢背后，休宁严守生态底线：
生态保护红线（655.82平方公里）：所有地块均避让六股尖、黄山大鲵等省级自然保护区。
矿山修复同步推进：规划明确对膨润土等废弃矿山实施生态修复，与工业用地供应形成“开发-修复”平衡。
深层逻辑：
《规划》划定“三区三线”（生态/农业/城镇空间），土地供应严格限定在“城镇开发边界”（2708.92公顷）内。这种“戴着镣铐跳舞”的智慧，正是休宁“既要金山银山，更要绿水青山”的实践注解。
第一房研究院观点：土地供应背后的三重信号
城市能级跃升：万安镇、经开区土地集中放量，预示休宁从“县城”向“黄山南部城镇群核心”转型，屯休一体化进入实质阶段。
投资风向标：住宅用地向中心城区集聚，商服地块向文旅倾斜，工业用地向智造升级，投资者需关注“万安老街更新”“经开区智造走廊”“新安江民宿带”三大价值高地。
长期主义思维：土地供应与国土规划“十年蓝图”深度咬合，生态保护与开发强度动态平衡，休宁模式或成皖南县域发展新范式。
【结语】
从一纸供地计划到2035年国土空间蓝图，休宁正以土地为笔，以生态为墨，书写一座皖南小城的“逆袭史诗”。当493亩土地与655平方公里生态红线相遇，这里的故事，才刚刚开始。
