你知道吗？在灵隐寺旁边，有一个年租金高达260万的8.5平小卖铺，火得一塌糊涂。
260年租金是什么概念？
相当于每天光房租支出就要7000多块，再加上几个人工和水电，一天纯支出就要上万块。
而且，租这个小铺还要经过一轮一轮的竞标，130轮之后，价高者得。
不是一年起租，而是5年起，租下这间小铺就要至少付1300万。
这么大的一笔支出，要卖什么才能赚回来？难道是古玩字画，这些价格比较高的物品吗？
结果恰恰相反，里面只是卖烤肠、矿泉水和一些普通到再普通不过的物品。
这就有人发问了，光是卖这些什么时候才能回本？
然而当你看懂背后的逻辑，才发现自己肤浅了。
为什么这个小铺这么值钱？它又是如何玩转生意经的呢？
01：灵隐寺的小铺大有门道
大名鼎鼎的灵隐寺，是很多人心目中的旅游胜地，每到小长假的时候，都要接待络绎不绝的游客。
但很多人可能并不知道的是，在灵隐寺的门口处，有一个非常小的小卖铺，小到只有8.5平。
毫不客气的说，除了堆放物品，根本就没有其它的空间了，游客想挤也挤不进去。
然而，就是这个小店铺，这些年来却身价暴增，有媒体报道，该小铺一年的租金就是260万元，5年起租就是1300万。
这260万元是怎么来的？那可不是房东随便定价的。
根据新闻报道，这间小铺起拍价是80万，经过130轮的竞标，最终竞到了260万1年。
放在别的地方，一间小铺的租金这么高，绝对是无人问津的，但偏偏它在灵隐寺。
这么一个风水宝地，能卖这么高的价钱也就不足为奇了。
有人直接调侃：卖烟卖水卖门票，渡人渡己渡财神，佛光普照消费光。
话虽然是这么说，但你看看里面卖的东西。
烤肠、矿泉水以及一些灵隐寺的周边，都是普通到不能再普通的东西，单价很低。
所以说，每到旅游旺季，灵隐寺的游客数不胜数，但如果只靠这些小东西，真的能卖回本吗？
毕竟每天光房租、水电和人工的支出就要1万多块钱，要卖多少才能覆盖住支出，保证有盈余呢？
或许有人会说，反正是景区的东西，卖得贵不就行了吗？
一瓶矿泉水，别人卖卖一块，你卖20块，一根烤肠，别人卖两块，你卖50块。
但事实上，如果真的这样漫天要价，不光会有损灵隐寺的名声，而且会导致客流量直接腰斩。
毕竟消费者也不是傻子，哪怕在景区，大多数人也想买到实惠的用品。
从网上一些人的经历中可以看出来，这间小铺售卖的物品，并没有价格高到离谱的程度，比如一瓶矿泉水卖5块，一根烤肠也卖5块，虽说比市场价要高了很多，但还在大多数人的承受范围之内，基本上国内热门的景区都是这么卖的。
按照日常的消费品25%的利润来算，那这个小铺一天至少要卖到4万元，才能够有所盈利，但也仅仅是盈利而已。
这可是四万元啊，一天四万的流水，哪怕是在景区，估计也是不少的。
所以就有网友算了一笔账，按照这个逻辑的话，那这间小铺，利润空间非常小。
那就奇怪了，按照这个租金，利润空间被压缩到最低的话，那还有人租吗？如果不赚钱的话，那开在这里又有什么意义呢？
02：灵隐寺小铺的背后逻辑
灵隐寺小铺最有意思的是，它的租金并不是由房东说了算的，而是由一轮又一轮的竞标来决定的，也就是说，你想经营这间小铺，首先要参与竞标，你的出价越高越有可能拿下它的经营权。
这里面就衍生了一个非常有趣的事情，经过130多轮的竞争，最终有人以260万元一年的租金拍得了这间小铺的使用权。
为什么是260万元呢？为什么不是280万元？300万元呢？难道灵隐寺的小铺不值这个价吗？
其实并不是，能出得起这个租金的大有人在，不差钱的比比皆是，而之所以会卡在260万元租金这个点上，大概是因为，超过这个租金就真的不赚钱了，而在这个租金范围之内，也就刚刚好盈利一点点而已。
其实，这就是灵隐寺这间小蒲公开竞标的内涵所在，通过这样一个明码标价的行为，让外界了解到这间小铺的价值，同时能大约算出来这间小铺的利润。
现在这间小铺也许是赚钱的，也许是赔钱的，但赚也赚不了太多，赔也赔不了太多，几乎是收入覆盖支出的情况。
这样一来的话，既避免了一些人在里面的操作空间，又向社会大众公布了这间小铺的盈余情况，让大家了解它的基本应收，不至于说灵隐寺卖的东西太贵，或者认为这间小铺太赚钱，从而引起恶性竞争。
换言之，或许官方根本不想拿这件小铺来赚钱，作为景区必备的，它只是起到一个辅助性的作用而已。
如果景区内的小铺太赚钱，反而有损景区的形象，毕竟这可是灵隐寺，一个非常圣洁的地方。
与其藏着掖着，让人猜想这件小铺有多赚钱，倒不如公开竞标，把底盘都露出来。
让大众明明白白的讨论，明明白白的去算，反而显得坦坦荡荡，这也是经营人的智慧之处。
其实，不光是灵隐寺，其它景区内的小铺估计也是如此。
当你眼红这些小铺的客流量时，也该明白，客流量背后是高昂的成本，而是二者之间往往有着微妙的关系。
你去灵隐寺旅游过吗？如果你去灵隐寺旅游，你会买这件小破的东西吗？你觉得它卖的贵不贵呢？
欢迎来留言，聊聊你的看法。
参考资料
［1］潇湘晨报《杭州灵隐寺门口8.5平小卖部年租金260万，景区：公开招标，年税收要求60万》20250504
［2］极目新闻《根本挤不进去一点！“今天的灵隐寺是不是有一亿人？”》20240502
［3］光明网《就在明天！杭州灵隐寺等多个寺庙限时免费开放！》20250504
［4］中国新闻网《文明的坐标丨“千年古刹”灵隐寺》20230902
