今天的西安土地市场很热闹。
一方面，绿城溢价在港务区奥体板块拿地，2025年西安土地市场第一宗溢价成交地块诞生。
另一方面，多家头部房企齐聚高新，高新10宗共计超800亩优质地块集中亮相，引发市场高度关注。
地产房剑之前在相关文章中提到，各城市、各区域抢房企大战一触即发！
毕竟，有实力拿地的房企就那么多，房企拿地的资金预算就那么多，这个时候就需要各城市拿出压箱底级别的优势地块，并且提供更好的营商环境，吸引各大房企。
而在这场抢房企大战之中，高新区在西安可以说是底气十足。
这一次，高新区更是重磅出击，拿出优质地块即将供应的同时，在政策保障、营商环境、配套兑现等方面，也是为企业投资保驾护航。
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10宗共835亩开发用地集中亮相
今天举行的2025年西安高新区土地资源分享会上，共计重点推介了10宗优质地块，共计835亩。
这10宗地块，覆盖了丝路软件城，以及丝路科学城的中央创新区、国际社区、长安通讯产业园片区，地块的容积率主要集中,2.4、2.5，个别地块容积率低至2.0、1.5。
这一次的分享会，吸引了绿城、招商蛇口、越秀、中海、龙湖、邦泰等几十家全国性龙头房企参加。
丝路软件城计划供应的2宗地，均位于“软西”片区，分别位于保利天汇东侧、睿杰公寓南侧，这两宗地块的体量分别在125亩、99亩，百亩左右的体量在目前的西安主城比较稀缺。
丝路科学城中央创新区有6宗地块集中亮相，主要分布在瞳北、瞳南。
其中，最值得关注的是西太路西侧、未央广场南侧、未来之瞳北侧的GX3-18-52、GX3-18-53地块，这两宗地可以说占据着整个中央创新区的核心，紧邻城市级的医疗、公园、商务、地铁等资源，并且这两宗地的体量分别为97亩、88亩，规模比较适中，可以说是高新CID压箱底级别的地块。
丝路科学城国际社区片区，以生态低密著称，并且这个板块配套有梁家滩国际学校，可以说是西安主城区的核心区，适合打造高端低密的住区。位于梁家滩国际学校北侧一宗111亩的地块在此次亮相的地块之列，这块地的容积率仅有1.5。
丝路科学城长安通讯产业园，也将迎来1宗地块的供应。长安通讯产业园其实发展起步时间比较早，主要是布局的产业项目，包括中兴通讯西安长安基地、陕西烽火通信产业园、利亚德集团西北总部、奕斯伟、莱特光电等均位于这里，并且围绕着产业配套了高新一中实验中学、竹南路公园、中国湖等，形成了高新南部的产城融合区。此次该板块计划供应的地块位于高新一中实验中学东侧，面积66亩，容积率2.0。
从上述地块信息可以看出，这些地块既覆盖了传统的地产开发热门板块软件新城、高新CID，还覆盖了拥有低密生态的国际社区，另外长安通讯产业园板块也迎来了商品住宅用地的供应，不同区域的项目可以满足不同置业者的需求。
02
这两年，谁在高新拿地？
实际上，高新区的土地市场、楼市，在过去几年一直是西安的热点板块。
从土地市场的角度来看，绿城、保利、中海、铁建&越秀、邦泰、天地源等全国性房企在西安高新区均有拿地。
整个2024年，西安土地市场共计诞生了7宗溢价成交地块，其中有2宗位于高新区，分别是中海以溢价率12.46%摘得的“软西”26.961亩地块、保利以溢价率14.26%摘得“软东”55.665亩地块。
另外，招商蛇口、龙湖、建发、中铁建、中铁置业2024年也在高新区参与了公开土拍。
时间进入到2025年，今年前4个月高新区已经成交了2宗住宅地块。最受关注的是地建嘉信斥资21.13亿元在丝路科学城·中央创新区拿地约140亩，这块地是今年前4个月西安土地市场单宗总价最高的地块。
这一切均说明大牌房企对于高新区地产市场的信心。
就在本月，高新区丝路软件城“软东”片区即将迎来一宗72.126亩、容积率2.5的优质地块挂牌结束，楼面地价约1.1万元/㎡起。
目前有消息称，擅长于高端产品开发的某全国性房企或将携手本土房企开发该项目，届时必将再次引发关注。
03
为什么是高新？
高新区之所以能够吸引众多知名企业的投资，除了与西安这座城市的发展潜力有关之外，更核心的因素实际上是高新区自身。
对于一家地产企业来讲，选择投资一个区域，最重要的判断一句之一就是区域内住房市场需求。
而决定住房市场需求的因素，既与区域内的产业有关，也与区域内的配套有关。
产业提供的是就业机会，就业机会意味着对于人才的吸引力。
在这一点上，高新区已经形成了光电子信息、智能汽车、生物医药、新能源新材料、高端装备等主导产业，区域内聚集着76家上市公司，这使得高新区的从业人口超过了100万人，其中各类研发人才超过50万人，人才的聚集意味着庞大的市场需求空间。
高端人才的聚集，也必然需要优质的配套。
教育、医疗、商业、公共服务等配套兑现方面，高新区也走在了西安的前列。
仅刚刚过去的一年，高新区就先后迎来了高新云巴正式开通、兰桂坊签约、西安启迪儿童医院正式开诊、西安大剧院音乐厅正式启用、未来之瞳科学公园开园、高新第五十小学和五十一小学的开建等，再加上西安国际医学中心医院、陕西省图书馆新馆、高新一中等城市级的优质资源，共同服务于工作生活在高新区的市民。
同时，高新区还从政策层面，全方位为企业投资提供保障，并且支持好房子建设，提升城市品质。
因此我们可以看到，除了以绿城、中海、中铁建、龙湖、招商蛇口、保利等为代表的房企不断加码在高新区投资之外，购房者也用真金白银的购买力为高新区投出了信任票。
2023年西安商品住宅单盘销售额TOP10中，高新区有7个项目上榜，横扫整个西安！
2024年西安商品住宅单盘销售额TOP10中，位于高新区丝路软件城的绿城海棠三章以68.7亿元的销售额位居西安全市第一！龙湖高新云河颂，也跻身全市前十，保利天瓒上演了当年拿地、当年基本清盘的神话。
数据显示，2024年高新区商品住宅供应量136.18万平方米，成交量134.62万平方米，供需基本保持平衡，市场在稳定中前行。
对于房企来讲，在目前整个地产行业面临太多不确定性的大环境之下，选择确定性的区域，将是最安全的投资策略。
高新区，无疑是最安全的选择之一！
此次随着10宗优质地块的重磅推出，必将进一步激活高新区的城市建设。同时，高新区的地产市场，也将支撑起整个西安市场的信心。
