总有强者，无惧市场变化，一出场便成为万众瞩目的焦点。
百闻不如一见，今天房频君实地探访华发·珠海湾，想知道在当前楼市环境下，不到1个月，到访人数就迅速破万到底是真还是假！
还没到华发·珠海湾的门口，看房车辆就已经开始排起长队。
现场停车场更是停满了车辆，一位难求，你敢信这是工作日？
进入销售中心后，更是里三层外三层都站满了人，场面十分火爆，现场还有不少看房的朋友们是组团前往的。
据现场的工作人员讲述，前几天哪怕是珠海最冷的阴雨天气，都没阻挡住看房者的热情，早上一开门人就涌进来了。
据看过的粉丝反映，无论是电梯，还是样板间，都是“人挤人”的状态；
销售们更是表示，吃口饭的时间，都是挤出来的。
华发·珠海湾可以说，这必将是全珠海今年以来全城关注度最高、房产行业讨论度最高、全网曝光量最大的现象级热盘！
|华发·珠海湾现场人气图
华发·珠海湾未开先火，意向购房者的热情持续高涨，TA究竟凭什么？
答案是，客户会为真正有确定性价值的产品买单。
要知道，二十年前的香洲，十年前的横琴，都已迎来超预期的兑现，迈入成熟期。
现在和未来，对于珠海来说，将由高新区拉开「价值高地」的盛大帷幕。
认准城市的发展脉络，向来是片区潜力的基本准则。
于珠海而言，20年前南湾华发新城“造城”的成功模板，将南湾从一片滩涂，到一己之力撑起了板块人居价值的新高度。
|南湾华发新城亮相前后对比图
一个新城能够快速交出如此优异的答卷，必然有地利，有天时，但更离不开人和。
不同于普通的建设，超大型的楼盘对房企的资金平衡、配套建设等在内的运营能力，都是极大的挑战。
而南湾华发新城的出圈，也成了华发实力的有力印证。
透过这个大盘，让购房者明白，房子不仅仅是建筑的堆砌，更是从居住、商业、教育、生态到人文，创建生活的无限可能，也让市场明白，华发拥有运营巨幅地块的实力，也完全具备操刀大型商业综合体、全维配套的能力。
|南湾华发新城实景图（含华发商都等配套）
慢慢地从南湾华发新城，到十字门华发琴澳新城、金湾华发新城，华发秉持着“相信珠海超级城市的价值，相信超级平台的价值，相信超级产品的价值”，用一座“城”，改变一座又一座“城”。
|华发造城实力展现
聚焦在市场上，华发也形成了有口皆碑的影响力。
就在2025年一季度，华发在珠海实现了市占率破61%的新纪录，也就是说，每10个珠海人买房，有6个都是华发的业主。
可以说，华发一直在引领珠海“好房子”建设的热潮！
|华发珠海市占率节节攀升
而这次，华发超前锁定了珠海高新区！
今年2月，华发集团与珠海高新区携手达成300亿的战略合作，双方将在六大领域内深化交流，铸造一座全新的超级大城荣光。
同时，华发也将站在城市运营的高度，再造一座超级大城，首先带来的就是改变珠海市场的划时代“人居著作”，珠海首个“四化”新型住宅，全国首发的“华发科技+新一代好房子”——华发·珠海湾。
珠海的板块有很多，但是最具潜力的只此高新一座。
▶一来，这源自珠海高新区本身的科创潜力
“南横琴北高新”理念，在珠海早已深入人心，相比之下，高新区占据着更高比例的高科技和金融产业资源。
图源|高新区
当下高新区的发展时机，与10余年前的深圳惊人相似。
2010年，深圳明确城市产业结构将升级迭代，互联网、新兴技术等科创企业急需高品质产业空间，深圳湾科技生态园承担起了这一历史使命。
近年来，随着珠海的战略布局，高新区接下了培育新兴产业和未来产业的重担，如今更是以“珠西科学城”的姿态，走上世界舞台。
数据显示，2024年，高新区全社会研发投入占比达10.9%，高于深圳南山区的7.66%约3个百分点。
在多年的产业体系培育下，成果显著，科创版图多个发展指标长期“霸榜”珠海第一。
目前，珠海高新区以8%的土地聚集珠海40%上市公司，独角兽企业占全市51%，全社会研发投入占GDP比重达11%。
|高新区企业数据一览
更加重要的是，相较深圳，珠海高新区所拥有的可连片开发土地，放在整个湾区来看，都是可遇而不可求的绝版。可以说，这里的科创价值，有更为广阔的预期未来，它的上限令人期待。
▶二来，这源自珠海高新区所涌现的，超高能级的确定性与可能性
不同于只有产业的急速扩张，珠海高新区除了领先的产业模式外，还以人为本，在道路交通、生态环境、基础设施等方面均配置顶级配套。
这里也是大湾区唯一集人文、生态、科技、产业于一体的区域。
教育浓度上，珠海高新区作为广东省第二大高校聚集地，坐拥珠海3所985高校，从根源上培育人才，留住人才。
|珠海高新区“广东省第二大学城”
在交通的布局上，目前兴业、金琴两条快线均已开通，从珠海高新区驱车出发，仅需30分钟便可通达珠海全城。
2025年，深珠通道正式纳入规划当中，意味着珠海高新区至深圳前海的路程将缩至30分钟。
唐家港也通航在即，届时坐船30分即可直达深圳蛇口。
可以说，高新区不仅是珠海，更将是湾区乃至世界的黄金交汇“流量”入口。
|交通一览图
最后，这里除了繁华，还有稀缺的生态资源。
环绕约55公里的情侣路海岸线，珠三角面积最大的红树林湿地、历史气息浓厚的会同古村还有城市森林氧舱凤凰山皆落于此，占据着不可复制的山、海、岛、湾、园资源。
可以看到，高阶城市资源在这里被有序的聚合、排列，珠海高新区呈现出的是TOP级的城市资源底色。
现在，没有什么比居住在珠海高新区，更能诠释居住幸福感的“长期主义”。
那么聚焦产品，到底什么样的好房子，才能契合这个时代？
首先，要想解析这个问题，我们通过观察当下市面标杆项目，效率最高。南湾华发新城无疑是最好的代表，其优秀的产品“向上生长力”，早已被时间印证。
—好的产品，经久不衰
以下，是来自二十年的一次数据见证↓
2004年华发新城1期正式开盘，开盘单价5000-7000元/㎡，到了2024年，该项目成交价格在2万+/㎡，涨幅达到惊人的300%。
至于流通性，要知道近一年，整个二手房市场都步入了流通冷静时期。
但即便如此，南湾华发新城项目的依旧能凭借其认可度，做到快速出货。在近一年南湾二手房成交前十榜单中，就有7盘为华发项目，其中华发新城占了5榜，且数量不菲。
这也佐证了一个道理：好房子不仅能能够更好住，也更好买卖。而现在，华发将超越时间，延续「新城」好房子传奇！
业内常说，华发就是“内卷”专业户。
其实，只需要将手里的地块1:1复制华发新城的模式，都能成功。
但没想到是，它却攒着一股“自己超越自己”的劲，做大量的市场调查、客户调研，去做艰难而正确的创新，只为给市场带来居住的不断迭代。
终于！在2025年，带来了全新的突破作品，华发·珠海湾。
在这个项目你将能够看到，华发建造“华发新城”不忘的初心，也能感受到前所未有的自我超越的大升级。
配套升级！
前置化造城市级配套！
相较于南湾华发新城的先建房子，再建配套，华发·珠海湾进一步提升了配套的优先级。
大到宏观规划，小到生活场景的精细研磨，让住在这里的业主，在200米服务半径内，享全域已确定性超配。
具体来看，教育配套上，华发、文园教育集团已官宣落地在家门口，是真正意义上的学府书香洋房。商业配套上，步行即可达全新商业中心—华发新天地，轻松喝上奶茶、吃到网红餐厅。
|以上为效果图，以实际为准
而在“好房子与老龄化”的课题上，华发·珠海湾也加入了全新的思考与见解。
数据显示，目前我国有六成以上房子都“不适老”。
比如，老人家身边是否有医疗配套、社区内是否有特定的空间、家中是否有健康监测系统等等。
所以针对上述需求，华发·珠海湾在康业配套上，将创新构建“机构、社区、居家”三合一的新型亲情养老模式，进一步提升老年人群的幸福生活指数。
|以上为规划图，以实际为准
产品升级！
实得率超级高、露台阳台超级大、层高超级高、智能超级好用、环境超级好！
要想让产品走出独立行情，对抗宏观的不确定，「跨越式迭代」是关键。
▶超100%实得率，让生活更舒适。
此前，南湾华发新城即使高效的利用了飘窗、阳台等空间，实得率约90%，领先于其他项目。但在规定的约束下，100%一直是无法突破瓶颈。
现在华发·珠海湾将每户实得率，均突破100%，让不可能的公式成为了现实。
同时，在空间功能的设计上，也更符合现代人的生活习性。
主卧小家化，让卧室不止于舒适，还可以成为“自我实现”的小天地。
Ultra版环幕客厅，LDKG+X 一体化设计，享受极致的空间舒适度，还有270度全景舱，每次抬眸都是美景的映入。
▶突破性层高，赋予家庭场景更多想象
项目还有目前市场上独有的，环绕式无干扰错层大露台。
最明显的优势便是高度足、面宽大。就拿最直观的层高来对比，过往的项目所依托的，是往期版本的《住宅设计规范》，当时规定的建筑层高标准是2.8米。
而二十年后的今天，人们追求更加舒适的居住体验。所以,在新项目的设计，华发·珠海湾将层高拔高至3米-3.2米，真正做到从“人居体验”来设计产品。
|华发·珠海湾效果图
同时，这个设计也赋予了生活更多的可能性。在这里，阳台不再是仅能晾晒衣物的场所，而是可以解锁多种场景。露营天地、私人花室、空中瑜伽房随心切换。
|效果创意图，以实际为准
▶超容收纳模块，提升40%收纳空间
而针对业主“东西越来越多，生活空间越来越小”的困扰，华发·珠海湾将在华发新城此前的收纳设计上，再升级。
“魔鬼般”的细节考量，将收纳空间系统性极限扩容，足足提升40%收纳空间。让角落里的鸡肋空间，转化成很顺手的高频收纳。
|示意图，以实际为准
▶科技融入生活，全区智能化
强科技，是好房子强调的重点。
有别于过往局部的智能投用，现在的科技将体现在每一个你能想到的场景。
华发·珠海湾作为全球首例无人机配送服务的智慧社区，户户标配专属3*3㎡超大面积露台，家里再也不会因为谁去拿快递而发生争吵，安坐家中就能轻松收快递。
|无人机外卖配送实景图
在这里，智能家居早已植入，只需一部手机便能操控各个空间，还能个性化定制功能，全家人的喜好都能被满足。
以前，华发新城引以为傲的物业服务，也不再仅依赖于高密度的人工轮岗，而是多了更高效的“小帮手”。7*24小时在线“站岗”智能应用，让安心、安全覆盖全区域，生活不再有危险盲点。
|华发·珠海湾数字社区管控平台
当然除了基础的保卫功能，在互动、陪伴等领域还有五大AI机器人，提供24小时多维度全场景AI智能服务。
清洁机器人（洗地、吸尘、拖地）、巡检机器人（安全巡检、环境巡检）、递送机器人（配送到户服务）、养老配套机器人（智慧陪伴、智能代步、下肢康复等）、人形机器人（智能AI互动、提供情绪价值）组成多维度全场景AI智能服务矩阵，科幻大片场景就是社区生活日常！
▶居住进阶，豪宅社区体验
除了内部细节满满，漫步在社区，同样可以享受“进阶版”的居住体验。
以公共空间设计为例，这个项目所带来的场域感+度假感，蕴含很多奢华酒店的影子。
华发不满足于华发新城“将花园搬进社区”的模式，而是要将全球最美新加坡樟宜机场同款园林，“种”在眼前。
让居住者无论走到哪一个角落，都能感受多层次、多角度的绿色充盈，带来归家即度假般的松弛感。
|华发·珠海湾实景图
六重归家礼序，每一步都是五感的升华；6米挑高酒店式大堂，进门就是顶奢酒店享受。
|华发·珠海湾实景图
还有高定生活馆等....以上与千万豪宅的配置也相差无几。
|华发·珠海湾实景图
可以预见，华发·珠海湾秉持“四化十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，将如同南湾华发新城引领南湾一样，引领高新乃至珠海新一代人居生活的迭代。
|华发·珠海湾四大超级价值体系
时代向前，人居形态也在不断进阶。
表层来看，好房子，可以让空间实得率、自由度提高，更符合多人群的需求，让居住者住着更舒心，生活品质更高。
深层来看，好房子入市，也影响着楼市。
随着新一代产品席卷市场，它的改变是巨大的，与融合的区域、行业，都将随着这个超级变量的发展而一起发展。
这也意味着旧规房子或将加剧“卖不掉”的问题，所以当下买房也一定首选买“新”不买旧！
而今，华发·珠海湾以珠海首个“四化”新型住宅的划时代姿态，迭代而来。从配套到人居，从人居到生活，以匠心雕琢品质，以超强产品力+兑现力持续占领热度。
华发·珠海湾 超级社区
“新一代好房子 不要错过！
华发·珠海湾，作为全珠海跨时代的超级产品，用科技赋能生活，用智慧升级人居，现在正是“上车”的好时机！
至于价格方面，房频君打听到有超级大惊喜！
一句话总结：同样的价格，你根本找不到第二个有这么好地段、好产品、好配套、好服务、好品牌的“新一代好房子”！
但这个福利数量极其稀少，据悉，这个总建筑面积达210多万方的超级大盘，首开只有3栋，3栋总建面不到5万平方米，面积占比还不到1/40。
这种超级大盘，早买早享受！你确定要错过吗？
最后插播一个，重磅利好！
