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科技+人文+生态+产业
超级社区矩阵
创新智慧养老模式
200万㎡+超级大城
四代生活新范式
全球首例无人机配送智慧社区
最近，华发·珠海湾以“科技+第四代住宅”的标签火爆市场，不仅本地改善客群趋之若鹜，项目更辐射至了粤港澳大湾区。香港客户组团跨城考察直言：“珠海湾的园林和智慧服务，比香港豪宅更超前！”
华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”。作为珠海首个科技+四化住宅，引领城市未来人居新范式。
| 华发·珠海湾效果图
华发·珠海湾，以300亿产城融合为基底，汇聚国际大师设计、顶奢精装品牌、智慧康养社群，重新定义湾区人居标杆。
| 设计团队
在这里，科技不再是炫技的标签，而是服务于人的工具；生态不再是景观的点缀，而是生活的必需品；空间不再是固定的容器，而是生长的舞台。四大超级价值的颠覆性迭新，让华发·珠海湾不止是超级社区，而是湾区未来生活方式的提案场。
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01
产城融合新高地
高新区发展引擎赋能
2025年珠海“南横琴北高新”的双核引擎格局日渐清晰，横琴聚焦金融自贸，而珠海高新区凭千亿科创走廊、深珠合作示范区等战略红利，更高比例的高科技和金融产业资源，让珠海高新区成为湾区北拓的核心引擎！
| 华发·珠海湾区位图
| 珠西科学城效果图
作为珠海“产业第一”战略的核心承载区，高新区依托科创产业集聚、政策红利叠加及深珠合作桥头堡的区位优势，经济、科创产业增速稳居珠海前列。
| 珠海高新区生态资源实景图
创新型企业的不断发展，带来高净值人才定居热潮，产业与人口红利叠加，催生庞大住房需求。值得关注的是，不可复制的山、海、岛、湾、园生态资源，让高新区形成"左手代码，右手山海"的独特气质。而在这里，华发·珠海湾不仅占据唐家湾黄金海岸线，更以"产城人"深度融合的社区生态，精准匹配科创精英对“科技、舒适、圈层”的终极追求，以“现象级热盘”稳坐区域TOP1。
| 区位示意图
华发珠海湾所处的唐家湾板块，不仅是珠海城市文化起源地，更拥有广东省第二大大学城、凤凰山淇澳岛生态资源巨量赋能；兴业、金琴双快线约20分钟通达珠海全城。得天独厚的产城资源优势，也成为华发携手高新区，打造未来人居封面作品的动因。
| 示意图
以往“先建房后配套”的模式已成历史，华发·珠海湾将教育、商业、养老等配套与住宅同步推进，为了助力片区的大发展，珠海高新区与华发集团战略携手，投资300亿在其核心区再造一座超级大城——华发·珠海湾，引进文园小学/中学双学位，华发教育体系幼儿园等顶级教育资源，华发新天地、邻里中心等顶级商圈，通过系统提升生活配套，使得该片区更具竞争优势。
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02
华发科技+新一代好房子
创新人居新样本
| 华发·珠海湾项目效果图
科技与自然共生、产业与人文共荣，是未来城市竞争力的核心维度。华发珠海湾有着“科技生态人文产业高地”的顶层设计蓝图。
| 华发科技+好房子产品标准
华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，深度融合低空经济、机器人应用、绿色建筑等产业生态，同时依托滨海景观资源与智慧康养配套，构建起“生产、生活、生态”三生融合的创新型社区。
| 华发·珠海湾项目效果图
环绕式错层露台设计（每户约30㎡不计产权面积）结合270°环幕落地窗，革新传统的“华发科技+新一代好房子”，实现超100%以上得房率。
| 华发·珠海湾项目效果图
在空中花园与错层露台的打造上，华发·珠海湾拥有约9-16米游艇级采光面，每户标配约18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚会场域甚至私人花房，高层住宅秒变“空中别墅”。
| 华发·珠海湾项目实景图
规划约3万㎡运动公园、近700㎡梵高星空无边际泳池，日咖夜酒，配套全龄段泛会所及SPA、普拉提等20+主题空间。
| 华发·珠海湾项目效果图
垂直立体园林融入约8.6米飞瀑造景和新加坡樟宜机场同款热带雨林景观，绿化率达约35%。
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03
首创亲情智慧养老模式
全龄共享友好社区
华发·珠海湾此次首创集“居家、社区、机构”三位一体的亲情智慧养老模式，实现三代同堂照护，打造全龄共享、全龄友好的社区体验。
| 华发·珠海湾智慧养老综合体 效果示意图
| 华发·珠海湾智慧养老配套示意
依托1数字养老运营平台+6智慧康养服务系统，集40项精细化适老设计，与涵盖老年大学、智慧餐厅的10大多元化功能配置，为长者提供24小时悉心照料。一碗汤的距离，让父母生活更舒心、让生活更缤纷！
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04
智慧科技赋能
全维应用 创新生活
在华发珠海湾，科技是手段，人才是主体，美好生活才是终极目标。不仅以无人机配送、全屋智能等黑科技树立行业标杆，更通过低空经济产业赋能和适老适幼的人性化设计，印证了“科技向善”的终极目标。
低碳科技应用
| 屋面光伏及碳排放管理系统示意图
华发珠海湾项目重点落位屋面光伏、储能设备、充电桩等光储充技术，结合旗舰运动会所打造低碳/近零碳试点，助力珠海“双碳”城市建设。
建筑科技应用
| 华发·珠海湾项目效果图
建筑层面以科技精工为基础，流体立面采用大面玻璃幕墙和系统门窗技术，兼顾节能与抗台风性能，打造湾区地标级安全住区。
生态科技应用
| 示意图
华发·珠海湾依托约48公里海岸线资源，串联中山公园等生态地标，同时通过智慧园林实现植物生长监测自动化养护，实现自然与人文的高度融合。
社区科技应用
| 华发·珠海湾效果图
| 无人机配送实景图
户户标配3*3㎡“入户无人机停机坪”，AI定制航线解决“最后100米”配送难题。作为珠海市住建部认证的全国首个实现无人机配送服务的智慧住宅，每户配备专属停机坪，无人机智慧物流，通过厘米级定位技术实现快递、外卖直达露台，避免传统配送接触风险。特别采用雷达取代摄像头，保障隐私安全。
| 机器人示意图
华发·珠海湾打造五大类AI机器人服务矩阵：清洁、巡检、递送、养老、人形机器人24小时在线，科幻大片场景成日常。更有智能家居万物互联，一部手机控制44大场景，从灯光氛围到安全监测，科技让生活“更懂你”。
| 华发·珠海湾社区管控平台
传统住宅仅局部应用智能家居，而华发·珠海湾依托数字质控平台构建完整智慧生态，从无人机配送到五大类AI机器人服务，从毫米波雷达安防到全屋场景互联，科技不再是“装饰品”，而是生活效率的底层逻辑。
家居科技应用
| 家居智慧示意图
华发·珠海湾全屋智能生态，智能家居系统，覆盖玄关、客餐厅等15个功能空间，44大场景模式，实现温湿度自动调节、语音控制等，一键掌控生活的全部节奏。
| 华发·珠海湾样板间实景图
华发·珠海湾以智能家居与绿色科技，打造健康人居的新标准。在示范区展示区内，智能家居系统通过语音指令实现灯光、温湿度、安防的全局控制。
| 华发·珠海湾样板间实景图
华发·珠海湾拥有前瞻性、即时响应的安全守护，7*24小时隐形守护以毫米波雷达监测跌倒、高空抛物，水域跌落报警系统秒级响应。居家监测守护，智能家居安防监控，厨房自动断电停气、卧室睡眠监测、将安全感渗透每个细节。
全龄健康科技应用
| 华发·珠海湾 智慧康养设备
与此同时，童梦岛智慧屏与智慧康养中心的健康监测设备，则通过AI算法为用户提供个性化生活建议。不仅有迎宾机器人进行讲解，还有智慧健康筛查、智慧康复保健、智慧养老样板间等，处处展示即将在华发珠海湾呈现的智慧化未来生活。
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05
度假立体园林 绿色森氧秘境
新加坡同款园林 诠释度假美学
新加坡樟宜机场同款立体园林，约150米景观中轴移植热带、亚热带乔木，莫奈花园般度假感酒店园林，约8.6米泳池飞瀑与贝壳亭构成网红打卡地。更有约700㎡游艇造型星空无边际泳池，池底镶嵌梵高《星月夜》，日咖夜酒会客厅诠释顶奢度假美学。
| 华发·珠海湾实景图
更有AR童梦岛、森氧会客厅，覆盖“遛娃、暴汗、微醺、颐养等”15大全龄社交场景，满足全维度需求。
ZHU HAI
06
六重归家礼序 定制超配礼遇
同频世界级奢华酒店理念
华发·珠海湾打造六重归家礼序，每一步都是五感的升华，打造值得甄藏的城市艺术品。
| 华发·珠海湾实景图
近百米宽环岛无雨落客
龙鳞水幕景墙，百年迎客松低调隐奢
迎宾台甄选香格里拉翡翠进口奢石
地面通铺范思哲黑意大利奢石
悦赏浮岛立体绿谷景观增强多重感官体验
奢装车库，尊崇归家体验
约6米挑高酒店式大堂，盛礼迎宾
| 华发·珠海湾泛会所实景图
同时，全龄友好的高定生活馆，覆盖“儿童、长者、商务、健身”，三代人各得其乐。作为珠海最大面积约3800㎡的高定私享生活馆，20+个主题社交及运动空间，一站式满足社交商务、运动健身、悦己疗愈等多方位需求！
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07
超100%使用率第四代住宅
高层阔景+环幕空中墅院
华发·珠海湾打造建面约88-142㎡的高层阔景；约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院，超100%使用率。
| 户型平面图（左右滑动查看更多）
| 建面约115㎡户型样板间实景图
| 建面约88㎡户型样板间实景图
| 建面约142㎡户型样板间实景图
华发懂的人们对生活品质的进阶诉求，在华发·珠海湾，层高最低约有3米，利用环绕式三错层设计，可形成6-9米挑高的空中露台花园，带来了生活场景的颠覆。
| 建面约115㎡奇数层户型样板间实景图
以建面约115㎡奇数层户型为例，户内创新魔法空间，解锁N+1种生活可能。
主卧连接超大空中露台，可享受环幕观景面，“小家化”满足个性化社交需求，Ultra版环幕客厅以270度全景舱拥抱山海，联动中西厨打破空间界限，让家随需求“自由生长”。全屋采用45项精工选材，一线豪华品牌配置。在空间品质感升级之余，还将全屋收纳空间提升40%。
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结语
未来生活的理想范本
华发·珠海湾不仅拥有广被热议的“科技人文IP”，更是通过热销的实力，在珠海落实“好房子”建设的里程碑。它以四大超级价值体系为内核，将科技赋能、自然共生、安全守护融为一体，重新定义了高端人居的标准。
从无人机翱翔到机器人管家，从智能家居到低碳社区，这座“会思考的城市”愈发生机盎然，不仅让我们见证了科技与自然的共生之美，也体验大盘未来生活的理想范本。
工程档案
项目名称：华发·珠海湾
项目地点：广东 珠海
开发单位：华发集团
建筑设计：gad
景观设计：JTL加特林
室内设计：SLD梁志天设计、CCD香港郑中设计事务所、
杜康生奥迪AUDI室内设计团队、盘石设计
占地面积：约4.5万㎡
建筑面积：约16.2万㎡
容积率：3.39
绿化率：35%
总户数：1212户
本资料声明：
1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。
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3. 本资料制作时间为2025年5月，有效期3个月。
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