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❄华发珠海湾❄

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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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户型图鉴赏（2/7/10栋）

2025年3月21日，一次湾区智慧盛会聚焦珠海，一场科技浪潮席卷珠海高新区——"智领湾区·飞创未来"珠海高新区“四化”住宅应用场景开放启动仪式，在华发珠海湾隆重揭幕！

* 活动现场图

活动现场，珠海市民政局副局长吴红卫、市政务服务和数据管理局副局长郑竹青、高新区四级调研员沈洋、市自然资源局四级调研员吕毅等政府代表，与华发股份首席品牌官、销售官梁晓东、华发股份珠海大区常务副总经理刘照华、华发股份设计管理中心总经理助理李天航、华发股份珠海大区副总经理左晓舰、华发股份珠海大区市场营销部部门总经理郑枫等企业高层以及市工信局、市科创局、市住建局、区各相关单位与各大主流媒体代表共同出席。

同时，全球无人船艇领域领军者云洲智能、人形机器人技术先驱优必选科技、低空物流解决方案专家丰翼科技、城市空中交通标杆企业亿航智能，以及无人机综合运营龙头万翼天下，五大行业头部企业首次联袂亮相，携手华发，以硬核科技诠释未来社区的可能性。

* 活动现场图

在《广东省未来产业培育计划》中，智能家居与低空经济被列为重点突破领域，而华发珠海湾此次活动的启动仪式，恰似一颗投入春水的石子，激荡起湾区科技创新的涟漪。

* 活动现场图

PART 1

▫️科技矩阵震撼亮相重塑未来生活场景▫️

活动现场，一场科技盛宴让来宾沉浸式体验到“未来已来” 的震撼。从空中到地面，从社区到家庭，通过动态演示、互动展区、场景化应用三大板块，全面呈现了“华发科技+新一代好房子”的硬核实力，勾勒出智慧人居的全景图鉴。

低空经济领航，无人机应用重塑生活效率

在无人机动态展示区，载人与载物两款无人机带来一场空中完美展示。

在无人机停机坪，无人驾驶载人航空器正在向大家展示未来的低空生活场景。作为全球领先的城市空中交通科技企业：亿航智能控股有限公司（简称：亿航智能），亿航智能荣获多项全球领先荣誉，并率先实现全球无人驾驶载人航空器商业化交付。万翼天下（珠海）航空有限公司（以下简称“万翼天下”）作为国内一流的无人机综合运营服务商，用丰富的经验为本次活动无人驾驶载人航空器的展示，添上浓墨重彩的一笔。

* 载人无人机活动现场图

丰翼科技已形成了一整套低空物流运营安全机制，为华发珠海湾阳台无人机低空运输提供强有力的运营支撑，同时赋能华发物业打造一支专业低空运营团队，保障阳台无人机的常态化安全运营。

通过“从社区起降场至户属停机坪”的实战演练，实现了包包裹投送全程无人化，其厘米级定位与复杂环境避障能力引发嘉宾惊叹。

* 载物无人机活动现场图

未来，无人机将不再是“黑科技”，而是社区服务的“标配”。这一场景的落地，标志着低空经济正式融入日常生活。

机器人生态闭环，智慧服务贯穿社区全场景

从前台的迎宾机器人、水吧的舞蹈机器人到泳池的云洲“海豚三号”水面救生机器人，机器人矩阵覆盖了社区服务全链条。其中，云洲智能研发和定型了多款无人船艇产品，已在智慧水域管理、海洋工程、公共安全、科技文旅等领域广泛使用，产品足迹遍布全球50多个国家和地区，极具实力。

* “海豚三号”水面救生机器人现场演示图

优必选科技是人形机器人的领导者和智能服务机器人的领航企业，是全球极少数具备人形机器人全栈式技术能力的公司，在本次活动中展示了多种生活场景的机器人服务，大开眼界。人形机器人在洽谈区完成递送饮品、语音导览、太极表演等高互动性任务，而巡检机器人则实时监控环境安全，构建起“无人化但不失温度”的服务生态。

* 机器人现场图

在华发珠海湾，机器人不再局限于单一功能，而是成为连接物理空间与智慧体验的核心载体。

智能家居与绿色科技，打造健康人居新标准

展示区内，智能家居系统通过语音指令实现灯光、温湿度、安防的全局控制。

* 现场图

童梦岛智慧屏与智慧康养中心的健康监测设备，则通过AI算法为用户提供个性化生活建议。不仅有迎宾机器人进行讲解，还有智慧健康筛查、智慧康复保健、智慧养老样板间等，处处展示即将在华发珠海湾呈现的智慧化未来生活。

* 智慧康养设备

与此同时，施工机器人、绿色建材等“隐形科技”的展示，揭示了住宅全生命周期低碳化的可能性。真正的智慧社区，不仅是“炫技”，更是对人性化与可持续性的极致追求。

*施工机器人现场图

PART 2

▫️华发珠海湾：华发科技+新一代好房子▫️

▫️湾区新地标呼之欲出▫️

科技与自然共生、产业与人文共荣，是未来城市竞争力的核心维度。作为本次活动的主场，华发珠海湾项目首次向公众揭开了“科技生态人文产业高地”的顶层设计蓝图。项目秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，深度融合低空经济、机器人应用、绿色建筑等产业生态，同时依托滨海景观资源与智慧康养配套，构建起“生产、生活、生态”三生融合的创新型社区。

* 华发珠海湾项目效果图

超级舒适：从空间到服务的极致体验

环绕式错层露台设计（每户约30㎡不计产权面积）结合270°环幕落地窗，革新传统的“华发科技+新一代好房子”，实现超100%以上得房率。

* 华发珠海湾项目效果图

规划约3万㎡运动公园、近700㎡梵高星空无边际泳池，日咖夜酒，配套全龄段泛会所及SPA、普拉提等20+主题空间。

* 华发珠海湾项目效果图

首创亲情养老新模式，集合居家、社区、机构三位一体，集成40项适老设计，实现三代同堂照护，打造全龄共享、全龄友好的社区体验。

* 示意图

超级智慧：科技赋能日常美好

作为珠海市住建部认证的全国首个实现无人机配送服务的智慧住宅，每户配备专属停机坪，无人机智慧物流，通过厘米级定位技术实现快递、外卖直达露台，避免传统配送接触风险。特别采用雷达取代摄像头，保障隐私安全。

* 华发珠海湾项目效果图

全屋智能生态，智能家居系统，覆盖玄关、客餐厅等15个功能空间，44大场景模式，实现温湿度自动调节、语音控制等，一键掌控生活的全部节奏

* 示意图

AI机器人服务，5大机器人24小时守护，从安全巡检到生活助手，无缝衔接需求。

* 示意图

超级绿色：自然与低碳共生

垂直立体园林融入约8.6米飞瀑造景和新加坡樟宜机场同款热带雨林景观，绿化率达约35% 。

* 华发珠海湾项目效果图

在低碳科技应用方面，华发珠海湾项目重点落位屋面光伏、储能设备、充电桩等光储充技术，结合旗舰运动会所打造低碳/近零碳试点，助力珠海“双碳”城市建设。

* 屋面光伏及碳排放管理系统示意图

超级安全：隐形守护全天候响应

隐形守护系统，由AI安防体系集成高空抛物监测、人员轨迹追踪、危险区域预警，

7天×24小时无人机巡检与紧急报警联动。

建筑层面以科技精工为基础，流体立面采用大面玻璃幕墙和系统门窗技术，兼顾节能与抗台风性能，打造湾区地标级安全住区。

* 华发珠海湾项目效果图

与此同时，项目依托约48公里海岸线资源，串联中山公园等生态地标，同时通过智慧园林实现植物生长监测自动化养护，实现自然与人文的高度融合。

* 华发珠海湾项目效果图

在华发珠海湾，科技是手段，人才是主体，美好生活才是终极目标。不仅以无人机配送、全屋智能等黑科技树立行业标杆，更通过低空经济产业赋能和适老适幼的人性化设计，印证了“科技向善”的终极目标。

2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）

近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。

在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。

从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。

总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。