1003套！
这是4月份德阳市区二手房的成交量，破千套大关之余，看得我稍微有些震惊。在悄无声息中，二手房市场这么火爆的吗？
答案是：是的！
就我们公司而言，4月份的二手房成交量都比新房多。全德阳城区这么多做二手房业务的，破千套似乎也不奇怪。
回想上一次破千套，还是2020年的4月，时隔5年，二手房又站起来了。
俗话说得好好，春江水暖鸭先知，楼市冷暖二手房晓得。
我追着过去的数据看，发现但凡二手房破千套的背后，都是市场火热的局面。不管是2020年，还是2018年。
2020年和2018年是两个特殊的年份，尤其是2018年。
从2017年12月二手房成交量站到1千套关口之后，2018年1-7月的成交量全都在1千套以上。
这背后是什么原因？
房荒！没得房子可以选，新房没得几个楼盘。从政策端到市场端，都在酝酿一场“阳谋”。
后面的故事，大家都知道了。
直到后面新房又站起来了，二手房成交量又才下降到500套左右。
今年4月二手房成交量再次来到1千套大关的背后，大环境不一样了，时代更不一样了。二手房能否持续维持千套以上的成交量呢？新房市场又能不能迎来一波热潮呢？
可以看到的是，在新规与旧规之间，大家选择了犯规。
为了刺激楼市，拆迁来了！
路过秦宓村四组，我们去的时候，这里的住户刚刚搬迁完。半个月之后，这一片全部拆迁完毕。
而这样的拆迁，会在德阳城区遍地开花，随之而来的是房票制度。
拿着钱，要么买房，要么换钱。
刺激楼市最有效的办法之一就是拆迁，没有需求那就制造需求。和当年不谋而合，棚改，就是让你拿着钱去买房。
应对市场疲软，新规划来了。
现在不是刺激你买房了，而是刺激你换房。直到你有房子，但你没有好房子。
上面都在提：好房子。
什么是好房子？
在德阳，得房率可以给你干到100%以上，甚至现在还有115%得房率出现了。你心动吗？
一套建筑面积120㎡的房子，拿到手含公摊130㎡，来哇，惹得起不。
不心动吗？那就再送大阳台，大花园，大露台。第四代建筑，超级高定改善产品。
德阳楼市的新时代，不是刚需产品了。
而是，面向改善换房的高端产品。没有什么八九十㎡的户型了，起步就是100+，最小的刚需也是刚改。
你要买小户型，就去买二手房吧。
从此以后，改善是改善，刚需是刚需，大家不会鸡兔同笼的！
改善越改越豪，刚需越走越老旧。
这是一个时代的结束，也是一个新时代的开始。
前段时间，我把德阳最近的这些新盘都拉出来做了一次分析。
你看它们是你买得起的款式吗？
接下来的一两周内，估计都会陆续开盘，且看他们开盘的价格到底如何？不卖八九千对不起观众。
新的产品设计，新的规划理念，看得心痒痒。
现在我也有种冲动，等几年卖两套房子换一套住一辈子。
这才多久啊，1年不到而已，以前的高端楼盘逐渐走下神坛，对比一看，不过如此嘛。看后直拍大腿，买早了啊，买早了。
想换房，又要卖房。然后一打听，二手房市场这么火爆，挂出来一卖，无不是亏到肉疼。
我最近卖了套二手房，房东2018年上车，忍痛亏了50%。
还有一套二手房，在城北某小学对面，房东亏了20万。
还有一套二手房，在孝感某地方，房东亏了精装。
不卖，又换不了。
不卖，捏在手上的房子那么多，又拿到干啥呢。
最后想说一句：城南什么时候才有牛B的改善产品出来啊。
