还记得前些年吗？
大伙儿抢房像抢白菜一样，连三四线楼盘也一度成为“日光盘”。
大家都沉浸在这场盛宴中时，不曾想2021年开始，市场却迎来了新的变局。产业单一，人格资源不断外流的城市，在这一轮楼市调整中折戟沉沙。甚至有的地方出现了骤降，4万买一套房，3000一平米，这样的价格，在过去想都不敢想。
当初跟风加杠杆进场抢房的人，如今做梦都不会想到，马老师一句“房价如葱”，不过十年时间，就成为了现实。
01、鹤岗之后又现"空城"
讲到“鬼城”，大家的第一印象就是鹤岗。
两年前就看到一个这样的新闻，网友在大城市买不起房，为了圆房梦，直接跑去鹤岗，只用15000元，就实现全款买房。
这个消息在当时，很多人都觉得难以置信，毕竟这样的价钱，换作在深圳，连个厕所都买不到。
不过，当这位网友展示出房子的全貌时，那些质疑她的人也不得不信，原来有些地区的房价竟然跌得这么狠。
而且，随着时间的推移，越来越多城市被挂上了“鬼城”之名，而这一次，咱们要说到的就是——河北省张家口市的“下花园区”。
从贝壳网张家口二手房页面可以看到，一堆"骨折价"房源，其中下花园区低价住宅更为显眼：
6万能买60㎡两室一厅，约合单价1000/㎡
8万能买78㎡两室两厅，约合单价1025/㎡
而且。像这种单价只要800-1000元的/平的还不少。
要知道，2019年这儿房价最高飙到1.2万/㎡，现在直接跌到脚脖子，比当年老马说的"房价如葱"还狠。
而且从地图上可见，该区距离北京市中心只有140公里。直线距离也不过190公里，甚至坐高铁的话只需要短短四十分钟。
照理来说，这里的房子应该是非常适合北漂一族的，毕竟距离不远，而且价格又便宜，这片区域完全可以当成是工作期间的过渡。
然而从1.2万暴跌到800，跌幅高达96%，这是为何？
02、北京边上咋也这么惨？
明明离北京才140公里，坐高铁40分钟就到，下花园区咋就跌成这熊样？
有几个方面的原因：
①房子太老太破：
其实，这些白菜价房多是煤矿老家属楼，房龄二三十年，房子太老，是导致这些房子价格暴跌的原因之一。
②房子比人多：
过去几年，下花园片区也是新楼盘不停盖，导致供给过剩，市场上可供选择的房源越来越多，自然而然，房价也随之下跌。
③产业空心、人口外流：
因为没有建立相应的核心产业，传统产业一旦没落，人口就开始外流。十年前这儿有10万人，现在只剩6万在册人口，加剧了下花园区房价的下跌。
03、下花园区给买房人的血泪教训
①别碰"三无"地段：没人气、没产业、没未来的地方，房子盖得再漂亮都是坑，买这样的房子，将来贬值速度更快。
②警惕"画饼"区域：离大城市近≠能升值，没产业支撑早晚现原形，这种地方的房子建得再梦幻，噱头再完美，最终也只会沦为“烫手的山芋”。
③老破小要小心：看着便宜，可能租不出去也卖不掉
现在网上总有人说要去捡漏，但您瞅瞅这些前车之鉴，买房真不是越便宜越好！您说是不是？
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