这一轮楼市调整，普跌20%，但是具体到城市，三四五六线空间更大，尤其是郊区高楼，因为空置率飙升，有不少甚至价格减半也无人问津。
原本以为，进入到2025年后会好一些，毕竟疫情三年已过，市场经济情况也在不断向好的方面转变，然而没想到的是，情况远比我们想象的更为糟糕。
根据中指研究院数据显示，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13892元，环比下跌0.69%；同比下跌7.23%。
如今的情况似乎已经印证了马云当初那句——未来房价如葱。
这话虽然有点夸张成分，但是就目前市场形势来看，不少业主面对市场持续下行，以及居高不下的还贷压力，很多人直呼压力山大，甚至已经有不少人扛不下去了。
比如招行年报数据显示，2024年不良率占比最大的，就是个人住房贷款，占比高达20.5%，同比上一年多了17.18亿。换句话来说，截止到2024年末，断供的现象依旧没有停止……
而且，更为担忧的是，如果2025年继续像过去那样下跌，未来怕是2套以上房的家庭，将难逃3大难题：
01、房子为什么越来越难卖？
比如前几年最贵的时候，160万的房子，现在很多都降到了60几万，可即便是这么便宜了，依旧无人问津，这究竟是为何？
其实，这里面有几个方面的原因：
第一，房子太多，选择性也更多了
2015年开始的棚改大拆大建，高周转开发之下，让很多人通过拆迁实现暴富的同时，也让库存压力不断上升，空置率也在这期间持续飙。
比如有的新区，白天密密麻麻的高楼大厦，一到晚上就变得黑压压一片，点灯率太低导致整个片区都跟“鬼城”一样。
而且，这两年，保障房供给也越来越多，这种房子相比商品房价格更便宜，甚至人才公寓只要商品房一半的价格，这种情况下，谁还掏空家底买商品房？
2、杠杆太高了，购买力严重透支
早些年，我国居民杠杆率还只有10%左右，如今已经飙升到超60%，很多家庭资产都压在了房子里，已经没有更多加杠杆的空间了。
再加上这两年大家的收入也不太理想，大环境影响导致收入下降，甚至很多人面临失业，赚钱都变得困难，增加债务买房的需求在逐步下降。
3、需求端萎缩
以前出生率持续上升以及城镇化进程加速，巨大的人口红利支撑着房价不断上涨。
而最近七八年，我国出生率一直保持着下降趋势，结婚人数也在不断萎缩，另外，城镇化率也接近尾声，达到了65%以上。说白了，能进城的已经进城了，进城买得起房的基本上都买了，这种情况下还指着剩余农民进城支撑高房价，已经不现实了。
02、2套房家庭难逃的困境
随着市场需求的不断锐减，对于手上拥有2套房及以上的家庭，不得不面临一系列的挑战：
1、财富缩水不可避免
随着市场的调节， 房价只涨不跌的神话已经跌落神坛，甚至开始出现持续的贬值趋势，比如山东的业主，挂牌两年，降价十几次，贬值率高达40%，才换来几组看房。
说白了，一旦房子失去了保值增值潜力，其流动性也会变得越来越弱，这种情况下，手上持有多套房的家庭就只能面临财富被“冻结”。
2、持房成本不断增加
房子一旦变现难，只有房子的家庭不仅要面临居高不下的贷款压力，还有每年持续上升的维修费，物业费，税费等等，未来的持房成本只会不断上升。
比如湖南一位业主，手上6套房，卖不掉也租不出去，不仅要面临资产缩水，每年还要面临高达5000多的电梯等设备的维护费用，也加剧了生活压力。
而这还仅仅只是个开始，因为随着时间的推移，房产税已经渐行渐近，这位业主简单算了一笔账，一旦房产税落地，每年的净支出高达三万多，多套房已经不再是家庭财富，反而演变成了家庭负担。
3、房子出租难度更大了
以前再差的房子，只要能够空出床铺，都能降价出租。毕竟需求旺盛，房东根本不愁找不到租客。
然而随着时间饱和、以及人口流动变化，再加上保障性租房供给增加，房东们想要像过去那样快速租房已经不太现实了。
尤其是人口持续流出的三四线城市，租房市场已经出现供大于求，再加上年轻人对未来不确定性加剧担忧，很多人更倾向于低预算租房，房东出租困难就更大了。
比如今年2月，北京市经开区已经发布了“人才十条”政策，凡是来京求职人员可以享“7天免费住”，如果应届生求职成功，还可享受一次性3个月租金全免；如果应届生过了试用期正式入职，还可以享3年租金巨大优惠！
这个措施吸引了不少年轻人向北京流入，但是那些原本人口多的城市却因此陷入了出租困境。
尤其是随着大城市越来越多利好政策推进，未来小城市留不住人，房东们就不得不面临房子出租难度加大。
如今，马云的预言已经一点一点实现。房子多的家庭想要快速变现，已经变得更难了，尤其是未来房产税落地，持房压力之大可想而知。
所以，建议有多套房的家庭未雨绸缪，别等到房子砸手里才后悔莫及。
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