——前海宸湾——
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赤湾前海宸湾，又叫伴山伴海，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店
开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司
产权：70年，自2020年9月11日起
可售套数：住宅共246套
梯户比：住宅3梯5户
住宅层高：3.1m
总楼层：46层
实用率：73%
装修：带精装交付
交楼时间：预计2025年1月
车位比：1：1.3
物业费：8.8元/平米/月
物业公司：盛世嘉物业有限公司
项目地址：南山区港航路66号
落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群
蛇口国际海洋城（在建中），南山“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾，落位蛇口国际海洋城关键承载区，坐享区域前沿发展红利。
交通
2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤
直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖
▫三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；
▫四大干道：1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道；
▫两⼤隧道：东滨隧道-直通深圳湾口岸(在建中）；妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级⼯程(在建中，预计2023年通车），届时将实现客货分流，沿线居民直接受益；
▫航空港口：经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。
产业
招商街道办为深圳第二大街道办
赤湾隶属于此 直享未来发展红利
赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办，区域内千万级企业多达约263家，诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地，行业领军巨头和人才陆续入驻，未来片区居住需求将呈现爆发式增长。
据统计，2019年，招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元，仅次于粤海街道，增速高达16.9%，为全区第一，潜力巨大；2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿，占南山区比例为17.8%。
一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业（在建中）
约180万㎡蛇口国际配套（在建中）
▫一路之隔：约4.6万㎡赤湾汇（在建中），建成后将成为片区商业重要配套；
▫地铁1站：约22万㎡太子湾K11 ECOAST（在建中，已封顶），开启艺术与潮流的探索之旅；
▫地铁2站：海上世界、南海意库，尽享深圳纯粹的国际风情；
▫项目自带：约1790㎡商街，家门口即满足日常所需。
南山九年制 南二外赤湾学校在旁
▫约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；
▫约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；
▫约700米：南山中英文学校，国际双语教育，15年⼀贯制（预计2023年第2季度搬迁在此）；
▫约3.3公里范围内：太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等，均已开学运行中。
生态
占据三山环一海天然优势
太子湾难得宜居之地
蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。
前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！
借鉴新加坡地标设计美学
打造蛇口垂直花园住宅
前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。
▫1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；
▫阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；
▫6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；
▫顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；
▫约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；
▫约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。
户户宽阔双阳台 全屋品牌精装
智能家居系统加持
▫建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；
▫观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；
▫全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。
平面图及户型图
前海宸湾优缺点分析
一、核心优势
- 区位价值突出
地处前海-蛇口双湾交汇处，毗邻前海自贸区及妈湾、太子湾港口，占据大湾区与前海蛇口自贸区的核心枢纽位置，享受区域205万㎡旧改加速及海洋产业、总部经济发展红利
交通便利，楼下即地铁2号线&5号线赤湾站C出口（始发站），快速接驳南山、福田核心区及珠港澳交通网络
- 产品设计亮点
主打现代网红风格，配备150米空中云台、无边际泳池、荧光跑道及三重垂直绿化花园，高层可享空中园林会所景观
户型方正实用，109-143㎡三至四房设计，层高3.15米，双阳台布局，得房率约83%
- 配套规划潜力
自带商街，周边在建赤湾汇商业综合体（4.6万㎡）、太子湾K11 ECOAST等大型商业，未来商业能级提升
临近南山区第二外国语学校赤湾学校（9年制）、第三十高级中学（在建）等教育资源，学位优势明显
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