❄双瑞藏珑湾❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【双瑞·藏珑湾 BAY ONE】
高性价比峯景3房撼世加推
Ⅱ期2、3栋臻席告急1栋楼王应邀发售
臻铺虹吸财富火热招商
港珠澳大桥桥头堡
银幕式濠江极目视野
【楼盘详情】
占地面积：约3.48万㎡
建筑面积：约19.3万㎡
物业座数：6座
单位总数：1252个单位
（一期634个，二期618个）
车位数目：1322个
【二期单位详情】
二期栋数：1栋、2栋、3栋
户型面积：约75-143㎡
梯 户 比 ：1栋两梯四户 ，2-3栋三梯六户
层 数 ：1栋31层、2栋42层、3栋47层
标准层高：约3米
【35载专注精品豪宅 峯系藏珑再越级】
广东双瑞投资（集团）有限公司是⼀家以城市更新运营、住宅地产开发、综合体开发、酒店开发经营、教育投资运营等为⼀体的综合性企业。
35载双瑞集团，“城市中心运营商”，倾力打造藏珑峯系产品。双瑞·藏珑湾，匠心凝练，2024年，世界桥首肈启人居新篇。
-----项目大优越卖点湾居置业指南-----
优越区位
【珠海主城区 咫尺繁华都会】
雄踞珠海主城区，南连横琴，对望澳门，区位得天独厚，于此向世界展开新封面。
优越地段
【港珠澳大桥 国际融城生活圈】
港珠澳大桥（延长线）首站，港车、澳车轻松北上，实现粤港澳三地融城生活。
————<桥首百米>————
项目占位港珠澳大桥（延长线）约100米，港珠琴澳自在畅行，奢享湾区生活圈。（数据来源：高德地图）
<6大口岸>
周边6大口岸环伺，约1km内湾仔口岸，约2.5km内青茂口岸、拱北口岸，轻松通关澳门。（数据来源：高德地图）
优越规模
【百万级地标大城 萃集精彩】
项目开发商——双瑞集团，作为南联村城市更新项目的合作主体，将利用山海格局及周边片区的城市空间资源，全面赋能城市发展。未来，邻街校网、商务办公、娱乐休闲、星级酒店等多元需求，都将浓缩在“下楼步行即可畅享”的范围内，形成真正的一站式生活主场。
图片来源：南联村城市更新
优越景观
【濠江头排视野 尽览四重极景】
前拥一线濠江景观，推窗直面澳门繁华，后揽连绵加林山，远眺磅礴城区湾海，江/城/山/湾四重景观，错过难求。
优越钜作
【全球大师荟聚 打造湾区豪宅地标】
特邀全球景观大师AECOM、建筑巨匠HZS、全球室内设计前三CCD倾力打造。凝聚美学造诣的珠海首座3D瀑布园林，现已大美呈现。
优越品质
【国际品牌菁装 洞鉴生活质感】
甄选汉斯格雅、西门子、唯宝等全球知名品牌，尽见细节。
------Ⅱ期高定艺术私宅鉴赏------
⫸⫸⫸ 1栋楼尊 收官封藏 ⫷⫷⫷
瞰景央座头排视野今年买今年住
【宽奢山景户型 温润鲜氧优居】
约97㎡ 三房两厅两卫
全明大三室，流畅生活动线
揽连绵山景、瞰青翠园林
轩敞入户玄关，收纳有序
【全明菁装雅境 奢贵进阶之选】
约97㎡ 三房两厅两卫
南北对流双采光，享清风暖阳
连绵山景、静水流深，大有格局
三卧相连、动静分区，生活更有序
【云端双幕奢邸 人生当此一席】
约143㎡ 四房两厅三卫
跑道级环幕视野，双阳台风景入户
超4m宽奢会客厅，高朋满座显排面
大尺度雍容套卧，飘窗卫浴衣帽间俱全
⫸⫸⫸ 3栋筑品 臻席递减 ⫷⫷⫷
4大宝藏户型超阔楼间距灵动格局
【热捧苍翠山景细户型 置业上车优选】
、栋约75㎡ 两房两厅一卫
空间实用，流畅动线设计
瞰加林山翠绿山景
餐饭厅连接大露台空间
【大横厅户型 澳门观景头排】
约108㎡ 四房两厅两卫
全明设计，采光通风俱佳
约6.2米阔餐饭厅，气派尽显
主人套房贴心预留衣帽间位
【气派双露台户型 三代同堂优选】
约128㎡ 四房两厅两卫
直面一线濠江的壮丽观景
双向阔露台，采光通风俱佳
约6.5米IMAX巨幕视野露台
主人房另设衣帽间、洗手间
⫸⫸⫸ 2栋臻品 荣耀热售 ⫷⫷⫷
多功能户型全明星菁装超实用设计
【雍容大横厅户型 层峯跃阶之选】
约111㎡ 四房两厅两卫
全明采光户型，高拓展空间
奢华大横厅，气派从容会客
主人套房贴心预留衣帽间位
【双幕宽邸户型 奢华景观入户】
约126㎡ 四房两厅两卫
一体绰约餐客厅，纯粹待客排面
双阳台景观入户设计，通透对流
主人房尊享大尺度雍容套卧
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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