临汾市规划和自然资源局关于河西、尧庙片区控制性详细规划的公示
临汾市规划和自然资源局按照《中华人民共和国城乡规划法》及部、省有关规定，编制完成了《河西、尧庙片区控制性详细规划》。
现予以公示，征求公众意见。详见《临汾市河西、尧庙片区控制性详细规划（公示稿）》
公示时间：2025年4月30日----2025年5月29日
咨询电话：0357-2223019 国土空间规划科
18636957769 王工
对公示内容有意见的，请在公示期内向临汾市规划和自然资源局提出书面意见或将意见发送至电子邮箱lfsgtkjghk@163.com。
附件1：临汾市河西、尧庙片区控制性详细规划（公示稿）
附件2：土地使用规划图
一、启动背景
为落实《中共中央、国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若千意见》《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》《临汾市国土空间总体规划(2023-2035年)》(以下简称总体规划)等要求，加强国土空问规划有效传导，强化国土空间用途管制，优化城乡空间结构、完善功能配置、激发发展活力，促进临汾河西尧庙片区高质量建设实施，合理有序开展各项建设工作，特编制《临汾市河西、尧庙片区控制性详细规划》(以下简称《规划》)。
二、规划范围
规划区位于临汾市中心城区的西部和西南部，规划范围总面积为50.18 平方公里。其中:
河西片区北至北外环路及公园道小区一带，东、南至滨河西路及汾河，西至大运高速，规划范围总面积为29.58平方公里;
尧庙片区北至迎宾大道，南至尧都区界，东至鼓楼南大街，西至滨河东路，规划范围总面为 20.60平方公里。
三、规划重点
1、落实总规要求
落实总体规划中的战略目标、底线管控、功能布局、空间结构、资源利用等方面的要求，并分解落实到各规划单元，加强单元之间的系统协同，作为深化实施层面详细规划的基础要求。
2、提升城市功能
结合新时期临汾市的发展目标和要求,落实市委、市政府关于“双品质”建设要求，找准空间治理问题短板，统筹考虑河西、尧庙片区新功能、新产业和新布局，提升城市品质建设。
3、保障民生服务
围绕“人民城市”理念，结合社区生活圈要求，把民生问题和社会服务配套问题放在首位，在规划中优先落实，提高公共服务水平，增强均衡性和可及性。
4、修正控规成果
立足现状建设情况，结合新的功能定位和空间布局，对现行控制性详细规划进行核查，修正现行规划的疏漏，完善合理的技术成果。
四、总体发展定位
依据总体规划对河西片区和尧庙片区的定位与要求，依托汾河景观文化带的吸引力、华门-尧庙深厚的文化底蕴以及河西、尧庙片区自身的产业优势与特色，将河西、尧庙片区定位为:滨水绿色宜居家园、学研产融合示范中心、唐尧文化展示节点、区域科技创新高地。
五、总体结构与规模
1、总体结构
落实细化总体规划中心城区结构，河西、尧庙片区构建“一心四点、一带三轴”的总体结构。
“一心”即河西综合服务中心，依托河西南部生态资源和市级文化设施，协同对岸尧庙片区公共文化和精品休闲功能，打造以山水绿色为基底，集城市现代商务产业、文化体验、休闲娱乐为一体的综合服务中心。
“四点”即科教培训节点、区域交通节点、旅游服务节点、产业服务节点。
“一带”即汾河景观文化带，沿汾河组团布局城市级的体育、医疗、文化等功能设施，构建自然与城市景观融合的生态文化走廊。
“三轴”即唐尧大道景观轴、以规划三街和华门西街形成的两条综合服务轴。
2、人口与用地规模
(1)用地规模
河西、尧庙片区规划范围面积为50.18 平方公里，其中城镇开发边界内面积为 40.51 平方公里(其中，河西片区 24.75 平方公里，尧庙片区 15.76 平方公里)，城镇开发边界外面积为9.67平方公里。
(2)人口规模
规划河西、尧庙片区人口总量为28.8万人。
六、土地使用规划控制
1、用地分类
本次规划用地使用性质分类及分类代码以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》为依据，一般划分至二级类，公共管理与公共服务用地等划分至三级类。在此基础上，综合考虑临汾市的自身发展特征和现状建设情况，增加混合用地分类，并明确兼容使用的控制引导规则。
适度鼓励土地的多功能混合使用，以提高土地集约效率，增强城市活力。
商住混合用地(0701 0901)，原则上商业用地占比不超过20%,沿唐尧大道(景观大道)两侧商业占比为20%，其余地块的商业占比为 10%-15%。
机关团体文化混合用地(08010803)，即街道综合服务中心，是十五分钟生活圈居住区配套设施中，文化活动中心、社区服务中心(街道级)、街道办事处等服务设施联合建设用地。机关团体用地占比为50%-60%，文化用地占比为40%-50%。
2、用地布局
河西、尧庙片区规划建设用地40.51平方公里，居住用地约9.66平方公里，商住混合用地约1.93 平方公里，公共管理与公共服务用地约5.53 平方公里，商业服务业用地约3.32平方公里，工矿用地约2.45 平方公里，仓储用地约0.98 平方公里，交通运输用地约7.95平方公里，公用设施用地约0.79平方公里，绿地与开敞空间用地约5.22 平方公里，特殊用地约0.11 平方公里，留白用地约2.57 平方公里。
3、用地兼容使用
允许以满足规划主要用途为前提，在某些性质用地上可采用兼容的方式，原则上城镇住宅用地兼容度不超过10%，商业服务业用地兼容度不超过 40%，公共管理与公共服务用地兼容度不超过40%。本规划规定的兼容度为上限值，地块实际的兼容度可视实际情况在0-上限值之间取值。
4、控制单元和街区划分根据《临汾市中心城区详细规划编制单元划定》，统筹考虑行政界线、主要道路界限等因素，结合规划结构和用地布局以及十五分钟生活圈划分8个控制单元，作为深化实施层面详细规划的基础。以城市道路划分街区，作为实施层面详细规划图则管控的基本单元。地块编码采用“单元号-街区号-地块号”的形式，如“HX01-01-01”表示为“河西 01”单元“01”街区“01”地块。
（文字以官方公示稿为准）
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