53岁的老李是个建筑行家，早年靠着修路搭桥赚得盆满钵满。
巅峰时期在老家囤了十套商铺住宅，市值超过1500万，本以为能躺着收租养老。没想到这两年商铺冷清得像鬼城，
去年，老谭顶着全家人反对，把老家房产商铺打包甩卖900万，转头就扎进一线城市买了一套800万的老二手步梯房。邻居都说他疯，他却笑呵呵：“等工程款到了，后续还要继续物色好房子。”
老李用实际行动，给大家上了一课：有钱人不是傻，也许，他比我们一般人更会算账。
01、有钱人为啥偷偷收购“步梯房？
有着20年销售从业经验的彭刚透露了背后的商机：
1、拆迁暴富梦
这一点很好理解，比如上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，据说其中一位拆迁户分到了8200万元的拆迁款，直接一夜暴富。而且现在政策重点改造老城区，楼梯房拆迁概率是电梯房的5倍！
这么高的回报，怎能不让人心动？
2、收租更划算
深圳老城区步梯旧房租金回报4%，新电梯房才2%。北京胡同里300万老房月租1.1万，年回报率4.4%，比资金存银行多赚3倍。这稳稳的收益帐，谁能不心动？
3、白捡装修钱：
政策层面已经开始加大力度支持旧改，补贴加装电梯、翻新管道等等，步梯房瞬间颜值提升，出租出售价值上涨，比如广州某区域的老楼，加装电梯后房价涨三成，政府还补贴翻新费，这不等于白送钱？
02、老破小四大绝招
说到步梯房，有的人首先想到的是没电梯，老人留门不方便。殊不知，步梯房的四大优势是很多电梯房比不了的：
1、黄金地段
一般老小区步梯房都在城市核心区，寸土寸金，抗跌性也极强。比如北京二环里、上海外滩边，老房子单价10万起，比郊区豪宅还贵两倍，这类步梯房即使在市场风云变幻时，价值依旧稳如泰山。
2、生活超方便
老小区周边配套一应俱全，比如三甲医院、大型商超、重点学校、地铁等，生活便利至极，这里的租金比新区电梯房高30%。
反观那些郊区电梯房，没有地铁出行，等公交要半小时，开车通勤来回一两小时，看病只有小诊所，配套设施简直天差地别。
3、安全有保障
一旦出现火灾地震等紧急情况，住在高层电梯房，可能困2个小时，但是住楼梯房1分钟就能逃生，说白了，在关键时刻，步梯房的优势就凸显出来，能让人迅速脱离危险。
4、转手快
核心区域老房挂1个月就能卖，郊区新房降20%都半年无人问津。比如，杭州某业主，因为着急用钱，老房子降价10%当天就成交签合同，而电梯房同户型降价20%都没人看。
用之，步梯房在流动性上的优势，让它在市场上更具竞争力。
04、3普通人如何”捡漏”步梯房
1、宁要市区"老破小"，不要郊区"假豪宅"：
步行10分钟到地铁，周边有超市医院，这样才是地段首选。
2、楼层选2-4层
一般2-4层被公认为步梯房“黄金楼层”，因为这个楼层自住舒服，出租率也更高，数据显示，2-4层房源出租率95%，6层以上空置率比3-4层高40%。
另外千万别被忽悠买了顶楼，表面上，顶楼送露台超划算，实际上，顶楼最容易漏水，而且即使做再好的防水，也不能做到一劳永逸，几乎每过几年就要花大几万修楼，居住成本越来越贵。而2-4层完全没有这样的担忧。
3、查看质量不能马虎
选择步梯房，看房一定要像侦探一样，白天查裂缝漏水，晚上听隔音，还要向左邻右舍了解有没有漏雨。
南京的张先生就是因为买房疏忽看房，入住以后才发现墙体开裂，维修费花了十几万。所以决策之前一定要仔细检查清楚才能避免买到问题房。
当你在嫌弃老房子破旧时，聪明人已经在捡漏。核心区老楼就像蒙尘的金子，随时可能因为改造身价翻倍。
所以，别再被花哨噱头蒙蔽双眼了，步梯房隐藏的红利、价值，正悄然改写财富格局。
看懂趋势的人，早就开始布局了！
